398 Chemin MORRISON · Melbourne

Valeur estimée

147 400 $

Terrain · terrain 70 399,6 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 147 400 $

P10 59 300 $P90 574 500 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

70 399,6 m²

Frontage

136,7 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

45 200 $

100 %

Terrain 45 200 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 37 200 $ +21.5 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

094905303500000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

45 200 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

37 200 $

ID provincial

42075094905303500000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

147 400 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

330 500 $

$/m² médian

2 032

Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur

Position dans Melbourne

Vaut plus que 6 % des 850 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202176 500 $

202292 200 $+21 %

202391 300 $-1 %

202487 600 $-4 %

202590 800 $+4 %

2026147 400 $+62 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

chemin Oak Hill, Melbourne

2025-10-16 · 516 m · Vendu 1 100 000 $

Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

1 201 929 $

Poids 51 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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