877 Route 243 · Melbourne
Valeur estimée
849 500 $
Unifamiliale · 4 330 $/m² · 196,2 m² · constr. 1890 · terrain 360 160 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 160 m²
Frontage
402,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 000 $
Rôle antérieur 420 300 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095305331500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 700 $
Valeur bâtiment
235 300 $
Rôle antérieur
420 300 $
ID provincial
42075095305331500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±74.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
231 250 $
$/m² médian
1 399
Cette propriété : +267 % vs médiane du secteur
Position dans Melbourne
Vaut plus que 92 % des 850 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, chemin Dénommée, Melbourne 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 948 000 $ (4 810 $/m²) 197,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 016 $ · Ajust. superficie −2 164 $ · Ajust. âge −94 800 $ | 901 051 $ Poids 35 % |
| 2 | 817, Chemin Nadeau, Melbourne 2025-06-27 · 2.8 km · Vendu 486 000 $ (2 362 $/m²) 205,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie −11 335 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 466 197 $ Poids 2 % |
| 3 | 124, chemin Valley, Kingsbury 2026-06-02 · 3.2 km · Vendu 225 000 $ (1 393 $/m²) 161,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +24 172 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 229 509 $ Poids 1 % |
| 4 | 648, route 243, Melbourne 2024-11-21 · 3.6 km · Vendu 91 500 $ (477 $/m²) 191,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 849 $ · Ajust. superficie +1 050 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 105 823 $ Poids 0 % |
| 5 | 634, route 243, Melbourne 2025-07-18 · 3.7 km · Vendu 100 000 $ (587 $/m²) 170,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +7 604 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 102 880 $ Poids 0 % |
| 6 | 274, Chemin de la Rivière, Cleveland 2025-03-28 · 4.1 km · Vendu 440 000 $ (2 219 $/m²) 198,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie −2 330 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 452 606 $ Poids 0 % |
| 7 | 741, Chemin Nadeau, Melbourne 2024-04-30 · 3.7 km · Vendu 1 085 000 $ (6 781 $/m²) 160 m² · constr. 2015 Ajust. marché +256 990 $ · Ajust. superficie +122 741 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 356 231 $ Poids 0 % |
| 8 | 1387-1389, route 243, Melbourne 2026-04-09 · 4.3 km · Vendu 95 000 $ (518 $/m²) 183,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +3 287 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 111 644 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.