1430 Chemin TOURNESOL · Melbourne
Valeur estimée
411 100 $
Unifamiliale · 3 490 $/m² · 117,8 m² · constr. 2004 · terrain 5 820,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 820,4 m²
Frontage
96,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 900 $
Rôle antérieur 257 000 $ +70.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095706673400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
343 300 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
42075095706673400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
1 254
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Melbourne
Vaut plus que 53 % des 850 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Belmont, Richmond 2026-03-11 · 598 m · Vendu 140 707 $ (1 191 $/m²) 118,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 746 $ · Ajust. superficie −179 $ · Ajust. âge +2 111 $ | 153 385 $ Poids 81 % |
| 2 | 1401, chemin Bellevue, Melbourne 2025-07-07 · 372 m · Vendu 387 000 $ (3 103 $/m²) 124,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie −10 707 $ · Ajust. âge +25 155 $ | 421 866 $ Poids 64 % |
| 3 | 21, avenue de Melbourne Sud, Richmond 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 120 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +952 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 155 998 $ Poids 37 % |
| 4 | 16, rue Bridge, Richmond 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 237 500 $ (2 306 $/m²) 103 m² · constr. 1928 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie +17 063 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 281 308 $ Poids 32 % |
| 5 | 40, Avenue de Melbourne Sud, Richmond 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (1 399 $/m²) 139,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie −15 108 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 214 285 $ Poids 28 % |
| 6 | 16, rue Belmont, Richmond 2025-01-29 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 577 $/m²) 107,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +7 885 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 227 493 $ Poids 27 % |
| 7 | 10, rue Belmont, Richmond 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 435 $/m²) 139,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −15 495 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 215 057 $ Poids 23 % |
| 8 | 97, rue Fair, Richmond 2026-04-22 · 2.1 km · Vendu 249 900 $ (2 032 $/m²) 123 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie −5 282 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 279 753 $ Poids 14 % |
| 9 | 1371, Route 243, Melbourne 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 179 000 $ (1 598 $/m²) 112 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 251 $ · Ajust. superficie +4 635 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 234 786 $ Poids 12 % |
| 10 | 1046, rue Ann, Richmond 2025-12-05 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (3 041 $/m²) 108,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +14 143 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 406 427 $ Poids 11 % |
| 11 | 467, Route 243 Nord, Cleveland 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (2 252 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +22 631 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 284 153 $ Poids 6 % |
| 12 | 461, Route 243, Cleveland 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (3 674 $/m²) 100,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +31 415 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 457 936 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.