1087 Chemin THOMAS · Melbourne
Valeur estimée
419 000 $
Unifamiliale · 3 054 $/m² · 137,2 m² · constr. 1880 · terrain 61 078 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
61 078 m²
Frontage
273,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 700 $
Rôle antérieur 205 000 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095713805900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
177 400 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
42075095713805900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 315
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Melbourne
Vaut plus que 54 % des 850 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1401, chemin Bellevue, Melbourne 2025-07-07 · 497 m · Vendu 387 000 $ (3 103 $/m²) 124,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie +19 397 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 388 114 $ Poids 56 % |
| 2 | 68, rue Belmont, Richmond 2026-03-11 · 780 m · Vendu 140 707 $ (1 191 $/m²) 118,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 746 $ · Ajust. superficie +11 378 $ · Ajust. âge −14 071 $ | 148 760 $ Poids 53 % |
| 3 | 40, Avenue de Melbourne Sud, Richmond 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (1 399 $/m²) 139,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie −1 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 353 $ Poids 46 % |
| 4 | 10, rue Belmont, Richmond 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 435 $/m²) 139,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −1 578 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 188 974 $ Poids 35 % |
| 5 | 21, avenue de Melbourne Sud, Richmond 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (1 120 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +11 813 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 140 859 $ Poids 23 % |
| 6 | 42, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (1 316 $/m²) 144,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −4 737 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 183 869 $ Poids 22 % |
| 7 | 26, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-01-23 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (1 590 $/m²) 147,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −8 427 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 248 149 $ Poids 15 % |
| 8 | 97, rue Fair, Richmond 2026-04-22 · 2.3 km · Vendu 249 900 $ (2 032 $/m²) 123 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie +14 425 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 249 481 $ Poids 8 % |
| 9 | 1371, Route 243, Melbourne 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 179 000 $ (1 598 $/m²) 112 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 251 $ · Ajust. superficie +20 137 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 214 489 $ Poids 8 % |
| 10 | 87, rue du Collège Nord, Richmond 2024-08-14 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (1 438 $/m²) 146 m² · constr. 1860 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie −6 329 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 266 418 $ Poids 6 % |
| 11 | 356, Rue Cleevemont, Richmond 2024-05-01 · 2.1 km · Vendu 265 000 $ (1 879 $/m²) 141 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −3 571 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 284 156 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.