1425 Chemin TOURNESOL · Melbourne
Valeur estimée
423 100 $
Unifamiliale · 3 337 $/m² · 126,8 m² · constr. 2003 · terrain 2 789 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 789 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 300 $
Rôle antérieur 245 000 $ +77.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095717663200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
358 400 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
42075095717663200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
1 316
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Melbourne
Vaut plus que 54 % des 850 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Belmont, Richmond 2026-03-11 · 460 m · Vendu 140 707 $ (1 191 $/m²) 118,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 746 $ · Ajust. superficie +5 183 $ · Ajust. âge +1 407 $ | 158 043 $ Poids 80 % |
| 2 | 1401, chemin Bellevue, Melbourne 2025-07-07 · 245 m · Vendu 387 000 $ (3 103 $/m²) 124,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie +3 259 $ · Ajust. âge +23 220 $ | 433 896 $ Poids 70 % |
| 3 | 40, Avenue de Melbourne Sud, Richmond 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (1 399 $/m²) 139,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie −8 813 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 220 579 $ Poids 47 % |
| 4 | 10, rue Belmont, Richmond 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 435 $/m²) 139,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −9 039 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 221 513 $ Poids 39 % |
| 5 | 21, avenue de Melbourne Sud, Richmond 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 120 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +5 991 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 161 037 $ Poids 38 % |
| 6 | 16, rue Bridge, Richmond 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 237 500 $ (2 306 $/m²) 103 m² · constr. 1928 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie +27 439 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 291 684 $ Poids 28 % |
| 7 | 42, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 316 $/m²) 144,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −11 579 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 215 027 $ Poids 26 % |
| 8 | 16, rue Belmont, Richmond 2025-01-29 · 983 m · Vendu 170 000 $ (1 577 $/m²) 107,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +14 981 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 234 589 $ Poids 24 % |
| 9 | 97, rue Fair, Richmond 2026-04-22 · 1.9 km · Vendu 249 900 $ (2 032 $/m²) 123 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie +3 860 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 288 896 $ Poids 18 % |
| 10 | 26, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-01-23 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (1 590 $/m²) 147,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −16 695 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 286 881 $ Poids 15 % |
| 11 | 1046, rue Ann, Richmond 2025-12-05 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (3 041 $/m²) 108,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +27 829 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 420 114 $ Poids 11 % |
| 12 | 1371, Route 243, Melbourne 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 179 000 $ (1 598 $/m²) 112 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 251 $ · Ajust. superficie +11 827 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 241 978 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.