1109 Chemin THOMAS · Melbourne
Valeur estimée
564 900 $
Unifamiliale · 2 928 $/m² · 192,9 m² · constr. 2015 · terrain 18 519,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 519,9 m²
Frontage
80,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 100 $
Rôle antérieur 353 100 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095724638200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 500 $
Valeur bâtiment
445 600 $
Rôle antérieur
353 100 $
ID provincial
42075095724638200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±56.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 209
Cette propriété : +190 % vs médiane du secteur
Position dans Melbourne
Vaut plus que 73 % des 850 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1387-1389, route 243, Melbourne 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 95 000 $ (518 $/m²) 183,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +2 433 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 110 790 $ Poids 48 % |
| 2 | 15, rue Goupil, Richmond 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (2 440 $/m²) 168 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +30 384 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 515 240 $ Poids 33 % |
| 3 | 24, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (1 144 $/m²) 183,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +5 319 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 253 660 $ Poids 26 % |
| 4 | 7, avenue Melbourne, Richmond 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 529 900 $ (2 396 $/m²) 221,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 757 $ · Ajust. superficie −33 897 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 592 750 $ Poids 24 % |
| 5 | 372, rue Cleevemont, Richmond 2025-09-18 · 2.0 km · Vendu 120 000 $ (656 $/m²) 182,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +3 315 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 146 435 $ Poids 13 % |
| 6 | 19, Avenue de Melbourne, Richmond 2024-03-20 · 1.3 km · Vendu 186 000 $ (1 016 $/m²) 183 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 354 $ · Ajust. superficie +5 031 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 258 986 $ Poids 11 % |
| 7 | 531, rue Queen, Richmond 2024-08-01 · 2.1 km · Vendu 374 000 $ (1 673 $/m²) 223,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 348 $ · Ajust. superficie −25 603 $ · Ajust. âge +3 740 $ | 426 486 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.