1420 Chemin TOURNESOL · Melbourne
Valeur estimée
461 700 $
Unifamiliale · 3 124 $/m² · 147,8 m² · constr. 2005 · terrain 2 789 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 789 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 276 100 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095726717700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
360 100 $
Rôle antérieur
276 100 $
ID provincial
42075095726717700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
1 315
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Melbourne
Vaut plus que 59 % des 850 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Avenue de Melbourne Sud, Richmond 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (1 399 $/m²) 139,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +5 875 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 235 267 $ Poids 56 % |
| 2 | 1401, chemin Bellevue, Melbourne 2025-07-07 · 178 m · Vendu 387 000 $ (3 103 $/m²) 124,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie +35 845 $ · Ajust. âge +27 090 $ | 470 353 $ Poids 48 % |
| 3 | 10, rue Belmont, Richmond 2025-07-23 · 995 m · Vendu 200 000 $ (1 435 $/m²) 139,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +6 026 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 578 $ Poids 45 % |
| 4 | 42, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 316 $/m²) 144,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +2 237 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 228 843 $ Poids 36 % |
| 5 | 15, rue Goupil, Richmond 2025-06-12 · 950 m · Vendu 410 000 $ (2 440 $/m²) 168 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −24 649 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 443 807 $ Poids 34 % |
| 6 | 26, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-01-23 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (1 590 $/m²) 147,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 303 575 $ Poids 25 % |
| 7 | 97, rue Fair, Richmond 2026-04-22 · 1.9 km · Vendu 249 900 $ (2 032 $/m²) 123 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie +25 193 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 310 229 $ Poids 12 % |
| 8 | 87, rue du Collège Nord, Richmond 2024-08-14 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (1 438 $/m²) 146 m² · constr. 1860 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +1 295 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 274 041 $ Poids 10 % |
| 9 | 356, Rue Cleevemont, Richmond 2024-05-01 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (1 879 $/m²) 141 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +6 390 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 347 117 $ Poids 5 % |
| 10 | 191, rue du Couvent, Richmond 2024-06-26 · 2.1 km · Vendu 252 500 $ (1 661 $/m²) 152 m² · constr. 1918 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −3 488 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 321 166 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.