1203 Chemin ELY · Melbourne
Valeur estimée
412 300 $
Autre · 430 $/m² · 958,4 m² · constr. 1991 · terrain 3 819 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
958,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 819 m²
Frontage
58,9 m
CUBF
3158
Usage
Atelier d'artisan de première transformation de métaux
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 318 800 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095729743500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
318 800 $
ID provincial
42075095729743500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±80.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
228 750 $
$/m² médian
1 315
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Melbourne
Vaut plus que 53 % des 850 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Richmond 2025-09-19 · 360 m · Vendu 139 400 $ Ajust. marché +12 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 317 $ Poids 53 % |
| 2 | 49, Avenue de Melbourne Sud, Richmond 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 237 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 500 $ Poids 41 % |
| 3 | 23, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 350 $ Poids 40 % |
| 4 | 1-2, rue Pine, Richmond 2025-07-22 · 805 m · Vendu 771 000 $ Ajust. marché +40 677 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 677 $ Poids 38 % |
| 5 | 195 à 207, rue Principale Nord, Richmond 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (785 $/m²) 790,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +65 938 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 805 389 $ Poids 19 % |
| 6 | 1206, Route 243, Melbourne 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 727 $ Poids 11 % |
| 7 | 158, rue du Collège Sud, Richmond 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (1 227 $/m²) 660 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 457 $ · Ajust. superficie +183 109 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 1 067 666 $ Poids 7 % |
| 8 | 84-90, Rue Donnelly, Richmond 2024-08-20 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 589 $ Poids 5 % |
| 9 | route 143, Melbourne 2025-10-09 · 2.3 km · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 486 $ Poids 5 % |
| 10 | route 143, Melbourne 2025-07-16 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 466 $ Poids 5 % |
| 11 | 498, rue Gouin, Richmond 2026-05-06 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (1 319 $/m²) 546 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 912 679 $ Poids 1 % |
| 12 | 463, 465, 469, 471, 475, 477, 479, 481, rue Principale Nord, Richmond 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (1 162 $/m²) 516,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 810 000 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.