1094 Chemin THOMAS · Melbourne
Valeur estimée
469 000 $
Unifamiliale · 3 129 $/m² · 149,9 m² · constr. 2003 · terrain 3 715,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 715,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 400 $
Rôle antérieur 302 300 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095733582500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
369 400 $
Rôle antérieur
302 300 $
ID provincial
42075095733582500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
1 315
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Melbourne
Vaut plus que 61 % des 850 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Avenue de Melbourne Sud, Richmond 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (1 399 $/m²) 139,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +7 344 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 236 736 $ Poids 49 % |
| 2 | 1401, chemin Bellevue, Melbourne 2025-07-07 · 474 m · Vendu 387 000 $ (3 103 $/m²) 124,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie +39 103 $ · Ajust. âge +23 220 $ | 469 741 $ Poids 41 % |
| 3 | 10, rue Belmont, Richmond 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 435 $/m²) 139,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +7 532 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 084 $ Poids 36 % |
| 4 | 15, rue Goupil, Richmond 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (2 440 $/m²) 168 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −22 086 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 442 270 $ Poids 34 % |
| 5 | 42, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (1 316 $/m²) 144,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +3 618 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 230 224 $ Poids 24 % |
| 6 | 475, rue Principale Sud, Richmond 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (1 982 $/m²) 156,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −6 442 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 360 157 $ Poids 24 % |
| 7 | 26, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-01-23 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (1 590 $/m²) 147,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +1 669 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 305 245 $ Poids 18 % |
| 8 | 87, rue du Collège Nord, Richmond 2024-08-14 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (1 438 $/m²) 146 m² · constr. 1860 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +2 805 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 275 551 $ Poids 8 % |
| 9 | 97, rue Fair, Richmond 2026-04-22 · 2.2 km · Vendu 249 900 $ (2 032 $/m²) 123 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie +27 326 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 312 362 $ Poids 6 % |
| 10 | 356, Rue Cleevemont, Richmond 2024-05-01 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (1 879 $/m²) 141 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +8 363 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 349 090 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.