1408 Rue BELLEVUE · Melbourne
Valeur estimée
370 900 $
Unifamiliale · 3 135 $/m² · 118,3 m² · constr. 2001 · terrain 2 794,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 794,4 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 700 $
Rôle antérieur 239 400 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095735539000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
298 700 $
Rôle antérieur
239 400 $
ID provincial
42075095735539000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
1 315
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Melbourne
Vaut plus que 47 % des 850 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Belmont, Richmond 2026-03-11 · 501 m · Vendu 140 707 $ (1 191 $/m²) 118,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 746 $ · Ajust. superficie +119 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 572 $ Poids 85 % |
| 2 | 1401, chemin Bellevue, Melbourne 2025-07-07 · 213 m · Vendu 387 000 $ (3 103 $/m²) 124,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie −9 931 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 416 837 $ Poids 67 % |
| 3 | 21, avenue de Melbourne Sud, Richmond 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 120 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +1 232 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 156 278 $ Poids 46 % |
| 4 | 16, rue Bridge, Richmond 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 237 500 $ (2 306 $/m²) 103 m² · constr. 1928 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie +17 640 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 281 884 $ Poids 40 % |
| 5 | 40, Avenue de Melbourne Sud, Richmond 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (1 399 $/m²) 139,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie −14 758 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 214 634 $ Poids 37 % |
| 6 | 16, rue Belmont, Richmond 2025-01-29 · 939 m · Vendu 170 000 $ (1 577 $/m²) 107,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +8 279 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 227 887 $ Poids 32 % |
| 7 | 10, rue Belmont, Richmond 2025-07-23 · 997 m · Vendu 200 000 $ (1 435 $/m²) 139,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −15 136 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 215 416 $ Poids 29 % |
| 8 | 90, rue Stanley, Richmond 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 191 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +4 601 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 751 $ Poids 26 % |
| 9 | 121, rue Stanley, Richmond 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (3 776 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +5 853 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 407 188 $ Poids 23 % |
| 10 | 97, rue Fair, Richmond 2026-04-22 · 2.0 km · Vendu 249 900 $ (2 032 $/m²) 123 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie −4 775 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 280 261 $ Poids 16 % |
| 11 | 1371, Route 243, Melbourne 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 179 000 $ (1 598 $/m²) 112 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 251 $ · Ajust. superficie +5 034 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 235 186 $ Poids 16 % |
| 12 | 1046, rue Ann, Richmond 2025-12-05 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (3 041 $/m²) 108,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +14 903 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 407 187 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.