1410 Rue BELLEVUE · Melbourne
Valeur estimée
512 400 $
Unifamiliale · 3 048 $/m² · 168,1 m² · constr. 2008 · terrain 3 328,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 328,9 m²
Frontage
78,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 700 $
Rôle antérieur 364 600 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095735924400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
485 700 $
Rôle antérieur
364 600 $
ID provincial
42075095735924400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
1 315
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Melbourne
Vaut plus que 66 % des 850 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1387-1389, route 243, Melbourne 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 95 000 $ (518 $/m²) 183,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie −3 986 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 104 370 $ Poids 50 % |
| 2 | 15, rue Goupil, Richmond 2025-06-12 · 888 m · Vendu 410 000 $ (2 440 $/m²) 168 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +122 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 474 728 $ Poids 48 % |
| 3 | 40, Avenue de Melbourne Sud, Richmond 2026-03-24 · 992 m · Vendu 195 000 $ (1 399 $/m²) 139,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +20 074 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 249 466 $ Poids 39 % |
| 4 | 10, rue Belmont, Richmond 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 435 $/m²) 139,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +20 588 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 140 $ Poids 29 % |
| 5 | 24, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (1 144 $/m²) 183,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −8 864 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 239 477 $ Poids 27 % |
| 6 | 475, rue Principale Sud, Richmond 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (1 982 $/m²) 156,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +11 595 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 378 194 $ Poids 26 % |
| 7 | 42, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 316 $/m²) 144,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +15 592 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 242 198 $ Poids 24 % |
| 8 | 26, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-01-23 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (1 590 $/m²) 147,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +16 138 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 319 714 $ Poids 19 % |
| 9 | 372, rue Cleevemont, Richmond 2025-09-18 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (656 $/m²) 182,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −4 825 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 138 295 $ Poids 15 % |
| 10 | 19, Avenue de Melbourne, Richmond 2024-03-20 · 1.1 km · Vendu 186 000 $ (1 016 $/m²) 183 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 354 $ · Ajust. superficie −7 572 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 246 382 $ Poids 11 % |
| 11 | 87, rue du Collège Nord, Richmond 2024-08-14 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (1 438 $/m²) 146 m² · constr. 1860 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +15 894 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 288 640 $ Poids 8 % |
| 12 | 356, Rue Cleevemont, Richmond 2024-05-01 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (1 879 $/m²) 141 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +25 466 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 366 193 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.