1407 Rue BELLEVUE · Melbourne
Valeur estimée
356 100 $
Unifamiliale · 4 396 $/m² · 81 m² · constr. 1997 · terrain 3 176,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 176,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 300 $
Rôle antérieur 234 000 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095736986800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 800 $
Valeur bâtiment
299 500 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
42075095736986800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±56.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
249 950 $
$/m² médian
1 319
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Melbourne
Vaut plus que 45 % des 850 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1197, chemin d'Ely, Melbourne 2024-11-18 · 268 m · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −16 827 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 301 941 $ Poids 30 % |
| 2 | 2, rue Belmont, Richmond 2025-04-29 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (1 767 $/m²) 93,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie −10 953 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 192 493 $ Poids 28 % |
| 3 | 289, rue Futurama, Richmond 2026-03-19 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (4 232 $/m²) 82,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −3 597 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 132 $ Poids 12 % |
| 4 | 770, Rue Principale, Richmond 2024-11-22 · 1.8 km · Vendu 130 000 $ (1 526 $/m²) 85,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie −3 204 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 165 155 $ Poids 10 % |
| 5 | 200, 6e Avenue, Richmond 2025-07-07 · 2.0 km · Vendu 157 000 $ (1 718 $/m²) 91,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 283 $ · Ajust. superficie −8 932 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 172 051 $ Poids 9 % |
| 6 | 346, 7ième Avenue Nord, Richmond 2024-06-26 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (3 628 $/m²) 82,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −3 083 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 382 645 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.