1402 Rue BELLEVUE · Melbourne
Valeur estimée
376 200 $
Unifamiliale · 3 017 $/m² · 124,7 m² · constr. 1997 · terrain 3 442 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 442 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 100 $
Rôle antérieur 220 000 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095737065700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
288 300 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
42075095737065700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
1 315
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Melbourne
Vaut plus que 48 % des 850 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Belmont, Richmond 2026-03-11 · 360 m · Vendu 140 707 $ (1 191 $/m²) 118,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 746 $ · Ajust. superficie +3 932 $ · Ajust. âge −2 814 $ | 152 570 $ Poids 85 % |
| 2 | 1401, chemin Bellevue, Melbourne 2025-07-07 · 104 m · Vendu 387 000 $ (3 103 $/m²) 124,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 610 $ | 419 028 $ Poids 71 % |
| 3 | 40, Avenue de Melbourne Sud, Richmond 2026-03-24 · 975 m · Vendu 195 000 $ (1 399 $/m²) 139,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie −10 282 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 219 111 $ Poids 50 % |
| 4 | 21, avenue de Melbourne Sud, Richmond 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 120 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +4 815 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 159 861 $ Poids 45 % |
| 5 | 10, rue Belmont, Richmond 2025-07-23 · 917 m · Vendu 200 000 $ (1 435 $/m²) 139,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −10 545 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 007 $ Poids 41 % |
| 6 | 16, rue Bridge, Richmond 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 237 500 $ (2 306 $/m²) 103 m² · constr. 1928 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie +25 018 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 289 263 $ Poids 34 % |
| 7 | 16, rue Belmont, Richmond 2025-01-29 · 857 m · Vendu 170 000 $ (1 577 $/m²) 107,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +13 326 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 232 933 $ Poids 29 % |
| 8 | 42, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 316 $/m²) 144,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −12 961 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 213 645 $ Poids 27 % |
| 9 | 90, rue Stanley, Richmond 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 191 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +11 613 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 762 $ Poids 25 % |
| 10 | 97, rue Fair, Richmond 2026-04-22 · 1.9 km · Vendu 249 900 $ (2 032 $/m²) 123 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie +1 727 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 286 763 $ Poids 21 % |
| 11 | 26, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-01-23 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (1 590 $/m²) 147,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −18 364 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 285 211 $ Poids 16 % |
| 12 | 1046, rue Ann, Richmond 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (3 041 $/m²) 108,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +24 636 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 415 270 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.