1403 Rue BELLEVUE · Melbourne
Valeur estimée
510 200 $
Unifamiliale · 3 126 $/m² · 163,2 m² · constr. 1996 · terrain 3 275,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 275,3 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 600 $
Rôle antérieur 295 700 $ +83.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095737914600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
442 100 $
Rôle antérieur
295 700 $
ID provincial
42075095737914600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 359
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Melbourne
Vaut plus que 66 % des 850 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Goupil, Richmond 2025-06-12 · 815 m · Vendu 410 000 $ (2 440 $/m²) 168 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −5 857 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 444 149 $ Poids 50 % |
| 2 | 40, Avenue de Melbourne Sud, Richmond 2026-03-24 · 899 m · Vendu 195 000 $ (1 399 $/m²) 139,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +16 646 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 246 038 $ Poids 47 % |
| 3 | 1387-1389, route 243, Melbourne 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 95 000 $ (518 $/m²) 183,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie −5 255 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 103 102 $ Poids 44 % |
| 4 | 10, rue Belmont, Richmond 2025-07-23 · 859 m · Vendu 200 000 $ (1 435 $/m²) 139,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +17 073 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 625 $ Poids 38 % |
| 5 | 42, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 316 $/m²) 144,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +12 368 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 238 974 $ Poids 34 % |
| 6 | 24, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 144 $/m²) 183,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −11 667 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 236 674 $ Poids 29 % |
| 7 | 475, rue Principale Sud, Richmond 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (1 982 $/m²) 156,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +6 739 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 373 338 $ Poids 28 % |
| 8 | 26, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-01-23 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (1 590 $/m²) 147,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +12 243 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 315 818 $ Poids 25 % |
| 9 | 372, rue Cleevemont, Richmond 2025-09-18 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (656 $/m²) 182,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −6 433 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 136 686 $ Poids 17 % |
| 10 | 133, Rue Aberdeen, Richmond 2024-11-13 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 164 $/m²) 150,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +7 510 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 234 147 $ Poids 13 % |
| 11 | 19, Avenue de Melbourne, Richmond 2024-03-20 · 1.0 km · Vendu 186 000 $ (1 016 $/m²) 183 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 354 $ · Ajust. superficie −10 062 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 243 892 $ Poids 11 % |
| 12 | 87, rue du Collège Nord, Richmond 2024-08-14 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (1 438 $/m²) 146 m² · constr. 1860 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +12 370 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 285 116 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.