1409 Rue BELLEVUE · Melbourne
Valeur estimée
491 900 $
Unifamiliale · 2 725 $/m² · 180,5 m² · constr. 2001 · terrain 3 070,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 070,9 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 700 $
Rôle antérieur 323 600 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095746163600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
428 700 $
Rôle antérieur
323 600 $
ID provincial
42075095746163600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 317
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Melbourne
Vaut plus que 64 % des 850 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1387-1389, route 243, Melbourne 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 95 000 $ (518 $/m²) 183,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie −777 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 107 580 $ Poids 58 % |
| 2 | 15, rue Goupil, Richmond 2025-06-12 · 827 m · Vendu 410 000 $ (2 440 $/m²) 168 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +15 253 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 475 509 $ Poids 47 % |
| 3 | 24, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 144 $/m²) 183,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −1 773 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 246 568 $ Poids 35 % |
| 4 | 475, rue Principale Sud, Richmond 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (1 982 $/m²) 156,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +23 884 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 390 483 $ Poids 22 % |
| 5 | 42, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 316 $/m²) 144,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 250 356 $ Poids 20 % |
| 6 | 372, rue Cleevemont, Richmond 2025-09-18 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (656 $/m²) 182,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −755 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 142 365 $ Poids 20 % |
| 7 | 567, rue du Collège Sud, Richmond 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 74 342 $ (470 $/m²) 158,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +6 139 $ · Ajust. superficie +5 266 $ · Ajust. âge +7 434 $ | 93 182 $ Poids 19 % |
| 8 | 26, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-01-23 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (1 590 $/m²) 147,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +25 996 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 329 572 $ Poids 15 % |
| 9 | 19, Avenue de Melbourne, Richmond 2024-03-20 · 1.1 km · Vendu 186 000 $ (1 016 $/m²) 183 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 354 $ · Ajust. superficie −1 270 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 252 684 $ Poids 14 % |
| 10 | 133, Rue Aberdeen, Richmond 2024-11-13 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 164 $/m²) 150,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +17 582 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 244 219 $ Poids 9 % |
| 11 | 87, rue du Collège Nord, Richmond 2024-08-14 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (1 438 $/m²) 146 m² · constr. 1860 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +24 812 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 297 558 $ Poids 6 % |
| 12 | 191, rue du Couvent, Richmond 2024-06-26 · 2.1 km · Vendu 252 500 $ (1 661 $/m²) 152 m² · constr. 1918 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +23 672 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 348 326 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.