1238 Chemin ELY · Melbourne
Valeur estimée
351 200 $
Unifamiliale · 3 097 $/m² · 113,4 m² · constr. 1979 · terrain 6 807 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 807 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 200 $
Rôle antérieur 191 600 $ +76.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095748555300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
241 200 $
Rôle antérieur
191 600 $
ID provincial
42075095748555300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
1 359
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Melbourne
Vaut plus que 45 % des 850 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Belmont, Richmond 2026-03-11 · 228 m · Vendu 140 707 $ (1 191 $/m²) 118,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 746 $ · Ajust. superficie −2 800 $ · Ajust. âge −14 071 $ | 134 582 $ Poids 90 % |
| 2 | 1401, chemin Bellevue, Melbourne 2025-07-07 · 74 m · Vendu 387 000 $ (3 103 $/m²) 124,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie −17 534 $ · Ajust. âge −23 220 $ | 366 663 $ Poids 61 % |
| 3 | 16, rue Bridge, Richmond 2026-06-25 · 963 m · Vendu 237 500 $ (2 306 $/m²) 103 m² · constr. 1928 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie +11 990 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 276 235 $ Poids 57 % |
| 4 | 21, avenue de Melbourne Sud, Richmond 2025-10-02 · 895 m · Vendu 130 000 $ (1 120 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −1 512 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 143 784 $ Poids 56 % |
| 5 | 16, rue Belmont, Richmond 2025-01-29 · 684 m · Vendu 170 000 $ (1 577 $/m²) 107,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +4 416 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 224 023 $ Poids 42 % |
| 6 | 90, rue Stanley, Richmond 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 191 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −767 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 383 $ Poids 35 % |
| 7 | 121, rue Stanley, Richmond 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (3 776 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −3 398 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 393 587 $ Poids 32 % |
| 8 | 2, rue Belmont, Richmond 2025-04-29 · 843 m · Vendu 165 000 $ (1 767 $/m²) 93,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie +17 666 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 221 112 $ Poids 28 % |
| 9 | 1197, chemin d'Ely, Melbourne 2024-11-18 · 195 m · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +26 442 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 322 710 $ Poids 27 % |
| 10 | 471, rue du Collège Sud, Richmond 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 351 000 $ (2 854 $/m²) 123 m² · constr. 1865 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie −13 698 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 401 387 $ Poids 26 % |
| 11 | 97, rue Fair, Richmond 2026-04-22 · 1.7 km · Vendu 249 900 $ (2 032 $/m²) 123 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie −9 752 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 275 283 $ Poids 24 % |
| 12 | 1046, rue Ann, Richmond 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (3 041 $/m²) 108,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +7 452 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 368 386 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.