1116 Chemin THOMAS · Melbourne
Valeur estimée
211 600 $
Unifamiliale · 1 526 $/m² · 138,7 m² · constr. 1920 · terrain 13 461,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 461,2 m²
Frontage
111,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 500 $
Rôle antérieur 116 500 $ +73.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095755540000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 900 $
Valeur bâtiment
70 600 $
Rôle antérieur
116 500 $
ID provincial
42075095755540000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 319
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Melbourne
Vaut plus que 24 % des 850 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Avenue de Melbourne Sud, Richmond 2026-03-24 · 889 m · Vendu 195 000 $ (1 399 $/m²) 139,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie −490 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 228 903 $ Poids 67 % |
| 2 | 1401, chemin Bellevue, Melbourne 2025-07-07 · 334 m · Vendu 387 000 $ (3 103 $/m²) 124,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie +21 724 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 390 442 $ Poids 58 % |
| 3 | 68, rue Belmont, Richmond 2026-03-11 · 583 m · Vendu 140 707 $ (1 191 $/m²) 118,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 746 $ · Ajust. superficie +12 272 $ · Ajust. âge −14 071 $ | 149 654 $ Poids 57 % |
| 4 | 10, rue Belmont, Richmond 2025-07-23 · 952 m · Vendu 200 000 $ (1 435 $/m²) 139,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −502 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 228 050 $ Poids 49 % |
| 5 | 42, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 316 $/m²) 144,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 184 856 $ Poids 33 % |
| 6 | 21, avenue de Melbourne Sud, Richmond 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (1 120 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +12 653 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 141 699 $ Poids 33 % |
| 7 | 475, rue Principale Sud, Richmond 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (1 982 $/m²) 156,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −17 542 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 349 057 $ Poids 26 % |
| 8 | 471, rue du Collège Sud, Richmond 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 351 000 $ (2 854 $/m²) 123 m² · constr. 1865 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +22 401 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 437 485 $ Poids 26 % |
| 9 | 26, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-01-23 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (1 590 $/m²) 147,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −7 234 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 271 666 $ Poids 23 % |
| 10 | 567, rue du Collège Sud, Richmond 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 74 342 $ (470 $/m²) 158,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +6 139 $ · Ajust. superficie −4 561 $ · Ajust. âge +7 434 $ | 83 354 $ Poids 21 % |
| 11 | 90, rue Stanley, Richmond 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 191 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +26 950 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 262 100 $ Poids 19 % |
| 12 | 121, rue Stanley, Richmond 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (3 776 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +44 368 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 441 354 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.