1128 Chemin THOMAS · Melbourne
Valeur estimée
415 900 $
Unifamiliale · 4 138 $/m² · 100,5 m² · constr. 1979 · terrain 342 888,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
342 888,6 m²
Frontage
535,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 400 $
Rôle antérieur 274 000 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095762326600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 000 $
Valeur bâtiment
174 400 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
42075095762326600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
1 316
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Melbourne
Vaut plus que 53 % des 850 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Bridge, Richmond 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 237 500 $ (2 306 $/m²) 103 m² · constr. 1928 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie −2 882 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 261 363 $ Poids 46 % |
| 2 | 68, rue Belmont, Richmond 2026-03-11 · 833 m · Vendu 140 707 $ (1 191 $/m²) 118,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 746 $ · Ajust. superficie −10 485 $ · Ajust. âge −14 071 $ | 126 898 $ Poids 42 % |
| 3 | 1197, chemin d'Ely, Melbourne 2024-11-18 · 724 m · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +9 215 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 305 482 $ Poids 33 % |
| 4 | 2, rue Belmont, Richmond 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 767 $/m²) 93,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie +6 271 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 209 718 $ Poids 30 % |
| 5 | 21, avenue de Melbourne Sud, Richmond 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 120 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −8 734 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 136 562 $ Poids 29 % |
| 6 | 16, rue Belmont, Richmond 2025-01-29 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 577 $/m²) 107,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie −5 756 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 213 852 $ Poids 28 % |
| 7 | 663-705, rue Gingras, Richmond 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (3 273 $/m²) 99,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +1 964 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 389 579 $ Poids 26 % |
| 8 | 90, rue Stanley, Richmond 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 191 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −14 899 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 270 250 $ Poids 19 % |
| 9 | 1371, Route 243, Melbourne 2024-06-21 · 924 m · Vendu 179 000 $ (1 598 $/m²) 112 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 251 $ · Ajust. superficie −9 190 $ · Ajust. âge +17 005 $ | 220 066 $ Poids 17 % |
| 10 | 121, rue Stanley, Richmond 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (3 776 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −27 754 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 369 231 $ Poids 16 % |
| 11 | 122, rue Gouin, Richmond 2026-07-27 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (3 501 $/m²) 101,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 575 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 388 925 $ Poids 13 % |
| 12 | 537, rue Collège Sud, Richmond 2024-07-22 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 572 $/m²) 95,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +4 009 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 193 696 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.