933 Chemin VALLEY · Melbourne
Valeur estimée
476 500 $
Unifamiliale · constr. 1830 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
79,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 500 $
Rôle antérieur 151 000 $ +126.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105397053700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1830
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
228 500 $
Rôle antérieur
151 000 $
ID provincial
42075105397053700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 675
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Melbourne
Vaut plus que 62 % des 850 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 831, chemin Valley, Melbourne 2025-08-26 · 2.3 km · Vendu 685 000 $ (5 170 $/m²) 132,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 673 064 $ Poids 6 % |
| 2 | 124, chemin Valley, Kingsbury 2026-06-02 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ (1 393 $/m²) 161,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 205 337 $ Poids 2 % |
| 3 | 1134, chemin du Cimetière, Melbourne 2025-08-13 · 2.9 km · Vendu 635 000 $ (2 404 $/m²) 264,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 623 936 $ Poids 1 % |
| 4 | 236, chemin Dénommée, Melbourne 2025-07-14 · 2.9 km · Vendu 948 000 $ (4 810 $/m²) 197,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −94 800 $ | 903 216 $ Poids 1 % |
| 5 | 274, Chemin de la Rivière, Cleveland 2025-03-28 · 3.1 km · Vendu 440 000 $ (2 219 $/m²) 198,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 454 935 $ Poids 1 % |
| 6 | 322, Rue du Moulin, Kingsbury 2024-07-18 · 3.1 km · Vendu 87 136 $ (265 $/m²) 328,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 714 $ | 92 763 $ Poids 0 % |
| 7 | 1124, route 243, Melbourne 2024-06-19 · 3.1 km · Vendu 640 000 $ (1 820 $/m²) 351,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 694 887 $ Poids 0 % |
| 8 | 1387-1389, route 243, Melbourne 2026-04-09 · 3.9 km · Vendu 95 000 $ (518 $/m²) 183,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 89 357 $ Poids 0 % |
| 9 | 567, rue du Collège Sud, Richmond 2025-06-25 · 3.9 km · Vendu 74 342 $ (470 $/m²) 158,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +6 139 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 434 $ | 73 047 $ Poids 0 % |
| 10 | 1371, Route 243, Melbourne 2024-06-21 · 3.7 km · Vendu 179 000 $ (1 598 $/m²) 112 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 194 351 $ Poids 0 % |
| 11 | 475, rue Principale Sud, Richmond 2025-08-01 · 4.1 km · Vendu 310 000 $ (1 982 $/m²) 156,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 304 599 $ Poids 0 % |
| 12 | 471, rue du Collège Sud, Richmond 2025-08-12 · 4.1 km · Vendu 351 000 $ (2 854 $/m²) 123 m² · constr. 1865 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 344 884 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.