Chemin GRAINGER · Melbourne
Valeur estimée
388 700 $
Autre · terrain 9 043,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 043,7 m²
Frontage
—
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105477658700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
42075105477658700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
302 000 $
$/m² médian
2 003
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Melbourne
Vaut plus que 50 % des 850 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1134, chemin du Cimetière, Melbourne 2025-08-13 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (2 404 $/m²) 264,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 436 $ Poids 13 % |
| 2 | 980-988, chemin Morin, Melbourne 2024-12-04 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 905 $ Poids 11 % |
| 3 | 1206, Route 243, Melbourne 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 727 $ Poids 6 % |
| 4 | 274, Chemin de la Rivière, Cleveland 2025-03-28 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (2 219 $/m²) 198,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 935 $ Poids 6 % |
| 5 | 1124, route 243, Melbourne 2024-06-19 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ (1 820 $/m²) 351,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 887 $ Poids 3 % |
| 6 | 236, chemin Dénommée, Melbourne 2025-07-14 · 2.6 km · Vendu 948 000 $ (4 810 $/m²) 197,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 998 016 $ Poids 3 % |
| 7 | 648-650, rue du Collège, Cleveland 2026-05-27 · 2.8 km · Vendu 389 000 $ (1 837 $/m²) 211,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 905 $ Poids 2 % |
| 8 | 204, Chemin de la Rivière, Cleveland 2024-04-04 · 2.2 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 317 $ Poids 2 % |
| 9 | 1387-1389, route 243, Melbourne 2026-04-09 · 2.9 km · Vendu 95 000 $ (518 $/m²) 183,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 857 $ Poids 2 % |
| 10 | 7, Chemin St-Onge, Cleveland 2024-06-21 · 2.4 km · Vendu 293 000 $ (1 993 $/m²) 147 m² · constr. 1944 Ajust. marché +54 428 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 428 $ Poids 2 % |
| 11 | 567, rue du Collège Sud, Richmond 2025-06-25 · 2.9 km · Vendu 74 342 $ (470 $/m²) 158,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +6 139 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 481 $ Poids 1 % |
| 12 | 475, rue Principale Sud, Richmond 2025-08-01 · 3.0 km · Vendu 310 000 $ (1 982 $/m²) 156,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 599 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.