995 Route 243 · Melbourne
Valeur estimée
496 400 $
Autre · 312 $/m² · 1 592,7 m² · constr. 1979 · terrain 10 499,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 592,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 499,5 m²
Frontage
74,6 m
CUBF
3280
Usage
Atelier d’usinage
Valeur au rôle 2026 — composition
555 200 $
Rôle antérieur 415 700 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105504014500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 400 $
Valeur bâtiment
425 800 $
Rôle antérieur
415 700 $
ID provincial
42075105504014500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±52.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
2 003
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Melbourne
Vaut plus que 64 % des 850 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1206, Route 243, Melbourne 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 727 $ Poids 14 % |
| 2 | 49, Avenue de Melbourne Sud, Richmond 2026-07-10 · 2.6 km · Vendu 237 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 500 $ Poids 3 % |
| 3 | , Richmond 2025-09-19 · 2.7 km · Vendu 139 400 $ Ajust. marché +12 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 317 $ Poids 2 % |
| 4 | 980-988, chemin Morin, Melbourne 2024-12-04 · 2.6 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 905 $ Poids 2 % |
| 5 | 1-2, rue Pine, Richmond 2025-07-22 · 3.0 km · Vendu 771 000 $ Ajust. marché +40 677 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 677 $ Poids 1 % |
| 6 | 23, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2026-01-22 · 3.3 km · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 350 $ Poids 1 % |
| 7 | 204, Chemin de la Rivière, Cleveland 2024-04-04 · 2.8 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 317 $ Poids 0 % |
| 8 | 300, rue Armstrong, Richmond 2024-09-27 · 3.1 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 733 $ Poids 0 % |
| 9 | 195 à 207, rue Principale Nord, Richmond 2025-10-31 · 3.3 km · Vendu 620 000 $ (785 $/m²) 790,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 894 451 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.