989 Chemin GRAINGER · Melbourne
Valeur estimée
356 900 $
Unifamiliale · 3 380 $/m² · 105,6 m² · constr. 1978 · terrain 7 868,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 868,2 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 300 $
Rôle antérieur 181 100 $ +98.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105512281100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
236 700 $
Rôle antérieur
181 100 $
ID provincial
42075105512281100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
1 987
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Melbourne
Vaut plus que 45 % des 850 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1371, Route 243, Melbourne 2024-06-21 · 2.3 km · Vendu 179 000 $ (1 598 $/m²) 112 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 251 $ · Ajust. superficie −5 114 $ · Ajust. âge +16 110 $ | 223 247 $ Poids 3 % |
| 2 | 663-705, rue Gingras, Richmond 2025-10-24 · 2.9 km · Vendu 325 000 $ (3 273 $/m²) 99,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +10 310 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 396 300 $ Poids 2 % |
| 3 | 471, rue du Collège Sud, Richmond 2025-08-12 · 2.7 km · Vendu 351 000 $ (2 854 $/m²) 123 m² · constr. 1865 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie −24 827 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 390 257 $ Poids 2 % |
| 4 | 1401, chemin Bellevue, Melbourne 2025-07-07 · 2.7 km · Vendu 387 000 $ (3 103 $/m²) 124,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie −29 638 $ · Ajust. âge −25 155 $ | 352 625 $ Poids 2 % |
| 5 | 68, rue Belmont, Richmond 2026-03-11 · 3.0 km · Vendu 140 707 $ (1 191 $/m²) 118,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 746 $ · Ajust. superficie −7 446 $ · Ajust. âge −14 071 $ | 129 936 $ Poids 2 % |
| 6 | 537, rue Collège Sud, Richmond 2024-07-22 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (1 572 $/m²) 95,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +8 019 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 197 706 $ Poids 1 % |
| 7 | 16, rue Bridge, Richmond 2026-06-25 · 3.2 km · Vendu 237 500 $ (2 306 $/m²) 103 m² · constr. 1928 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie +2 998 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 267 242 $ Poids 1 % |
| 8 | 21, avenue de Melbourne Sud, Richmond 2025-10-02 · 3.1 km · Vendu 130 000 $ (1 120 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −5 879 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 138 768 $ Poids 1 % |
| 9 | 327, rue Lorne, Richmond 2025-09-02 · 3.1 km · Vendu 380 000 $ (3 622 $/m²) 104,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +1 268 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 410 780 $ Poids 1 % |
| 10 | 1197, chemin d'Ely, Melbourne 2024-11-18 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +16 026 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 311 043 $ Poids 1 % |
| 11 | 104, rue Aberdeen, Richmond 2024-10-25 · 3.0 km · Vendu 153 000 $ (1 335 $/m²) 114,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 867 $ · Ajust. superficie −6 008 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 193 159 $ Poids 1 % |
| 12 | 16, rue Belmont, Richmond 2025-01-29 · 3.1 km · Vendu 170 000 $ (1 577 $/m²) 107,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie −1 735 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 217 873 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.