983 Chemin GRAINGER · Melbourne
Valeur estimée
317 000 $
Unifamiliale · 3 228 $/m² · 98,2 m² · constr. 2001 · terrain 2 593,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 593,1 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 100 $
Rôle antérieur 163 200 $ +72.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105512860500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
200 800 $
Rôle antérieur
163 200 $
ID provincial
42075105512860500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
1 987
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Melbourne
Vaut plus que 40 % des 850 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1371, Route 243, Melbourne 2024-06-21 · 2.3 km · Vendu 179 000 $ (1 598 $/m²) 112 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 251 $ · Ajust. superficie −11 028 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 219 124 $ Poids 2 % |
| 2 | 663-705, rue Gingras, Richmond 2025-10-24 · 2.9 km · Vendu 325 000 $ (3 273 $/m²) 99,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −1 800 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 385 815 $ Poids 2 % |
| 3 | 537, rue Collège Sud, Richmond 2024-07-22 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (1 572 $/m²) 95,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +2 201 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 191 888 $ Poids 1 % |
| 4 | 1197, chemin d'Ely, Melbourne 2024-11-18 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +6 143 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 329 911 $ Poids 1 % |
| 5 | 16, rue Bridge, Richmond 2026-06-25 · 3.2 km · Vendu 237 500 $ (2 306 $/m²) 103 m² · constr. 1928 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie −5 534 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 258 711 $ Poids 1 % |
| 6 | 327, rue Lorne, Richmond 2025-09-02 · 3.1 km · Vendu 380 000 $ (3 622 $/m²) 104,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −12 135 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 441 076 $ Poids 1 % |
| 7 | 21, avenue de Melbourne Sud, Richmond 2025-10-02 · 3.1 km · Vendu 130 000 $ (1 120 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −10 022 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 145 025 $ Poids 1 % |
| 8 | 2, rue Belmont, Richmond 2025-04-29 · 3.2 km · Vendu 165 000 $ (1 767 $/m²) 93,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie +4 240 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 207 686 $ Poids 1 % |
| 9 | 16, rue Belmont, Richmond 2025-01-29 · 3.1 km · Vendu 170 000 $ (1 577 $/m²) 107,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie −7 570 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 212 038 $ Poids 1 % |
| 10 | 339, rue Laurier, Richmond 2025-11-12 · 3.3 km · Vendu 355 000 $ (3 733 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +5 786 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 429 142 $ Poids 1 % |
| 11 | 104, rue Aberdeen, Richmond 2024-10-25 · 3.0 km · Vendu 153 000 $ (1 335 $/m²) 114,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 867 $ · Ajust. superficie −10 948 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 188 220 $ Poids 1 % |
| 12 | 354, rue Roy, Richmond 2025-11-14 · 3.4 km · Vendu 353 000 $ (3 673 $/m²) 96,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie +3 857 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 424 828 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.