994 Route 243 · Melbourne
Valeur estimée
418 000 $
Unifamiliale · 3 548 $/m² · 117,8 m² · constr. 1973 · terrain 8 517,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 517,4 m²
Frontage
73,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 900 $
Rôle antérieur 241 800 $ +70.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105513152600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 600 $
Valeur bâtiment
287 300 $
Rôle antérieur
241 800 $
ID provincial
42075105513152600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
309 500 $
$/m² médian
2 003
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Melbourne
Vaut plus que 54 % des 850 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1371, Route 243, Melbourne 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 179 000 $ (1 598 $/m²) 112 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 251 $ · Ajust. superficie +4 635 $ · Ajust. âge +11 635 $ | 228 521 $ Poids 4 % |
| 2 | 1401, chemin Bellevue, Melbourne 2025-07-07 · 2.6 km · Vendu 387 000 $ (3 103 $/m²) 124,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie −10 707 $ · Ajust. âge −34 830 $ | 361 881 $ Poids 3 % |
| 3 | 471, rue du Collège Sud, Richmond 2025-08-12 · 2.7 km · Vendu 351 000 $ (2 854 $/m²) 123 m² · constr. 1865 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie −7 420 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 407 665 $ Poids 3 % |
| 4 | 68, rue Belmont, Richmond 2026-03-11 · 2.8 km · Vendu 140 707 $ (1 191 $/m²) 118,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 746 $ · Ajust. superficie −179 $ · Ajust. âge −14 071 $ | 137 203 $ Poids 3 % |
| 5 | 40, Avenue de Melbourne Sud, Richmond 2026-03-24 · 2.8 km · Vendu 195 000 $ (1 399 $/m²) 139,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie −15 108 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 214 285 $ Poids 2 % |
| 6 | 663-705, rue Gingras, Richmond 2025-10-24 · 2.8 km · Vendu 325 000 $ (3 273 $/m²) 99,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +30 274 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 408 140 $ Poids 2 % |
| 7 | 21, avenue de Melbourne Sud, Richmond 2025-10-02 · 3.0 km · Vendu 130 000 $ (1 120 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +952 $ · Ajust. âge −650 $ | 142 348 $ Poids 2 % |
| 8 | 16, rue Bridge, Richmond 2026-06-25 · 3.1 km · Vendu 237 500 $ (2 306 $/m²) 103 m² · constr. 1928 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie +17 063 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 281 308 $ Poids 1 % |
| 9 | 327, rue Lorne, Richmond 2025-09-02 · 3.0 km · Vendu 380 000 $ (3 622 $/m²) 104,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +23 365 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 423 377 $ Poids 1 % |
| 10 | 104, rue Aberdeen, Richmond 2024-10-25 · 2.9 km · Vendu 153 000 $ (1 335 $/m²) 114,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 867 $ · Ajust. superficie +2 136 $ · Ajust. âge +14 535 $ | 200 538 $ Poids 1 % |
| 11 | 90, rue Stanley, Richmond 2026-04-01 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (2 191 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +4 053 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 203 $ Poids 1 % |
| 12 | 537, rue Collège Sud, Richmond 2024-07-22 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (1 572 $/m²) 95,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +17 610 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 204 297 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.