284 Chemin KEENAN · Melbourne
Valeur estimée
641 800 $
Autre · 1 712 $/m² · 374,9 m² · constr. 2003 · terrain 15 751 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
374,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 751 m²
Frontage
87,4 m
CUBF
4221
Usage
Entrepôt pour le transport par camion
Valeur au rôle 2026 — composition
509 100 $
Rôle antérieur 380 400 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105566068500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 800 $
Valeur bâtiment
398 300 $
Rôle antérieur
380 400 $
ID provincial
42075105566068500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
309 500 $
$/m² médian
2 030
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Melbourne
Vaut plus que 81 % des 850 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1124, route 243, Melbourne 2024-06-19 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (1 820 $/m²) 351,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +21 206 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 844 093 $ Poids 15 % |
| 2 | 244, rue Lorne, Richmond 2025-05-26 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (702 $/m²) 399,1 m² · constr. 1850 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −8 489 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 324 532 $ Poids 5 % |
| 3 | 72, rue Coiteux, Richmond 2024-04-02 · 2.9 km · Vendu 480 000 $ (1 290 $/m²) 372 m² · constr. 1955 Ajust. marché +113 692 $ · Ajust. superficie +1 871 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 643 562 $ Poids 1 % |
| 4 | 302-308, rue Cleevemont, Richmond 2025-06-30 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (1 298 $/m²) 308,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +43 284 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 516 314 $ Poids 0 % |
| 5 | 548-558, rue Gouin, Richmond 2025-07-18 · 3.5 km · Vendu 440 000 $ (1 326 $/m²) 331,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +28 577 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 535 791 $ Poids 0 % |
| 6 | 794, 794A, 796, rue Principale Nord, Richmond 2024-10-31 · 3.7 km · Vendu 165 000 $ (481 $/m²) 343,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +7 594 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 222 382 $ Poids 0 % |
| 7 | 760, rue Principale Nord, Richmond 2024-03-01 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (554 $/m²) 360,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie +3 879 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 276 948 $ Poids 0 % |
| 8 | 387, chemin Ouellette, Cleveland 2026-06-04 · 4.5 km · Vendu 785 000 $ (2 048 $/m²) 383,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −8 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 297 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.