960 Chemin GRAINGER · Melbourne
Valeur estimée
438 300 $
Unifamiliale · 3 640 $/m² · 120,4 m² · constr. 2002 · terrain 3 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 600 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 800 $
Rôle antérieur 251 500 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105590435500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 400 $
Valeur bâtiment
304 400 $
Rôle antérieur
251 500 $
ID provincial
42075105590435500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Melbourne
Vaut plus que 56 % des 850 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, rue du Collège Sud, Richmond 2025-08-12 · 2.8 km · Vendu 351 000 $ (2 854 $/m²) 123 m² · constr. 1865 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie −3 710 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 411 374 $ Poids 2 % |
| 2 | 1371, Route 243, Melbourne 2024-06-21 · 2.4 km · Vendu 179 000 $ (1 598 $/m²) 112 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 251 $ · Ajust. superficie +6 713 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 236 864 $ Poids 2 % |
| 3 | 663-705, rue Gingras, Richmond 2025-10-24 · 2.9 km · Vendu 325 000 $ (3 273 $/m²) 99,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +34 529 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 422 144 $ Poids 1 % |
| 4 | 327, rue Lorne, Richmond 2025-09-02 · 3.1 km · Vendu 380 000 $ (3 622 $/m²) 104,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +28 074 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 481 286 $ Poids 1 % |
| 5 | 40, Avenue de Melbourne Sud, Richmond 2026-03-24 · 3.1 km · Vendu 195 000 $ (1 399 $/m²) 139,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie −13 289 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 216 103 $ Poids 1 % |
| 6 | 1401, chemin Bellevue, Melbourne 2025-07-07 · 3.1 km · Vendu 387 000 $ (3 103 $/m²) 124,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie −6 672 $ · Ajust. âge +21 285 $ | 422 030 $ Poids 1 % |
| 7 | 104, rue Aberdeen, Richmond 2024-10-25 · 3.0 km · Vendu 153 000 $ (1 335 $/m²) 114,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 867 $ · Ajust. superficie +3 872 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 203 039 $ Poids 1 % |
| 8 | 21, avenue de Melbourne Sud, Richmond 2025-10-02 · 3.3 km · Vendu 130 000 $ (1 120 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +2 407 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 157 454 $ Poids 1 % |
| 9 | 355, rue Laurier, Richmond 2025-12-11 · 3.3 km · Vendu 309 000 $ (2 680 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 421 $ · Ajust. superficie +6 834 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 374 155 $ Poids 1 % |
| 10 | 68, rue Belmont, Richmond 2026-03-11 · 3.4 km · Vendu 140 707 $ (1 191 $/m²) 118,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 746 $ · Ajust. superficie +1 370 $ · Ajust. âge +704 $ | 153 526 $ Poids 1 % |
| 11 | 90, rue Stanley, Richmond 2026-04-01 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (2 191 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +6 902 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 051 $ Poids 1 % |
| 12 | 121, rue Stanley, Richmond 2026-05-04 · 3.5 km · Vendu 435 000 $ (3 776 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +9 818 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 413 328 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.