1120 Chemin CIMETIERE · Melbourne
Valeur estimée
304 600 $
Unifamiliale · 3 160 $/m² · 96,4 m² · constr. 1979 · terrain 3 476,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 476,6 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 500 $
Rôle antérieur 178 900 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105646781100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 700 $
Valeur bâtiment
175 800 $
Rôle antérieur
178 900 $
ID provincial
42075105646781100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
1 920
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Melbourne
Vaut plus que 39 % des 850 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 663-705, rue Gingras, Richmond 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 273 $/m²) 99,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −4 746 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 382 870 $ Poids 32 % |
| 2 | 16, rue Bridge, Richmond 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 237 500 $ (2 306 $/m²) 103 m² · constr. 1928 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie −7 609 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 256 636 $ Poids 23 % |
| 3 | 327, rue Lorne, Richmond 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (3 622 $/m²) 104,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −15 396 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 396 016 $ Poids 19 % |
| 4 | 339, rue Laurier, Richmond 2025-11-12 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (3 733 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +2 426 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 399 157 $ Poids 17 % |
| 5 | 537, rue Collège Sud, Richmond 2024-07-22 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 572 $/m²) 95,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +786 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 473 $ Poids 17 % |
| 6 | 354, rue Roy, Richmond 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 353 000 $ (3 673 $/m²) 96,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie +551 $ · Ajust. âge +7 060 $ | 393 282 $ Poids 16 % |
| 7 | 2, rue Belmont, Richmond 2025-04-29 · 1.8 km · Vendu 165 000 $ (1 767 $/m²) 93,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie +2 650 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 206 096 $ Poids 15 % |
| 8 | 1371, Route 243, Melbourne 2024-06-21 · 829 m · Vendu 179 000 $ (1 598 $/m²) 112 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 251 $ · Ajust. superficie −12 466 $ · Ajust. âge +17 005 $ | 216 790 $ Poids 15 % |
| 9 | 112, rue Sage, Richmond 2025-08-18 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (3 199 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +11 675 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 321 634 $ Poids 13 % |
| 10 | 90, rue Stanley, Richmond 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 191 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −19 391 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 265 759 $ Poids 12 % |
| 11 | 1197, chemin d'Ely, Melbourne 2024-11-18 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +3 739 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 300 007 $ Poids 11 % |
| 12 | 16, rue Belmont, Richmond 2025-01-29 · 1.8 km · Vendu 170 000 $ (1 577 $/m²) 107,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie −8 989 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 210 619 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.