1125 Chemin CIMETIERE · Melbourne
Valeur estimée
654 800 $
Autre · 1 317 $/m² · 497,2 m² · constr. 1900 · terrain 39 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
497,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
39 376,3 m²
Frontage
161,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
680 900 $
Rôle antérieur 456 900 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105648250900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
526 900 $
Rôle antérieur
456 900 $
ID provincial
42075105648250900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
1 756
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Melbourne
Vaut plus que 82 % des 850 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, rue Lorne, Richmond 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (702 $/m²) 399,1 m² · constr. 1850 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +34 412 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 367 434 $ Poids 15 % |
| 2 | 463, 465, 469, 471, 475, 477, 479, 481, rue Principale Nord, Richmond 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (1 162 $/m²) 516,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 154 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 648 846 $ Poids 12 % |
| 3 | 144, 146, 146A, 148, rue Principale Nord, Richmond 2024-09-23 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (534 $/m²) 533,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −9 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 777 $ Poids 8 % |
| 4 | 1124, route 243, Melbourne 2024-06-19 · 528 m · Vendu 640 000 $ (1 820 $/m²) 351,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +132 514 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 955 401 $ Poids 7 % |
| 5 | 158, rue du Collège Sud, Richmond 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (1 227 $/m²) 660 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 457 $ · Ajust. superficie −99 900 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 695 557 $ Poids 6 % |
| 6 | 72, rue Coiteux, Richmond 2024-04-02 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (1 290 $/m²) 372 m² · constr. 1955 Ajust. marché +113 692 $ · Ajust. superficie +80 774 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 626 466 $ Poids 2 % |
| 7 | 302-308, rue Cleevemont, Richmond 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (1 298 $/m²) 308,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 513 030 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.