1134 Chemin CIMETIERE · Melbourne
Valeur estimée
645 200 $
Unifamiliale · 2 443 $/m² · 264,1 m² · constr. 1905 · terrain 11 997,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 997,8 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 800 $
Rôle antérieur 287 500 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105665775200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 700 $
Valeur bâtiment
343 100 $
Rôle antérieur
287 500 $
ID provincial
42075105665775200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 756
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Melbourne
Vaut plus que 82 % des 850 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1134, chemin du Cimetière, Melbourne 2025-08-13 · 56 m · Vendu 635 000 $ (2 404 $/m²) 264,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 436 $ Poids 76 % |
| 2 | 31, rue Belmont, Richmond 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (2 546 $/m²) 247,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +21 263 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 766 286 $ Poids 20 % |
| 3 | 274, Chemin de la Rivière, Cleveland 2025-03-28 · 943 m · Vendu 440 000 $ (2 219 $/m²) 198,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +73 001 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 527 936 $ Poids 15 % |
| 4 | 1387-1389, route 243, Melbourne 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 95 000 $ (518 $/m²) 183,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +20 864 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 129 221 $ Poids 12 % |
| 5 | 7, avenue Melbourne, Richmond 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 529 900 $ (2 396 $/m²) 221,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 757 $ · Ajust. superficie +51 385 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 678 032 $ Poids 8 % |
| 6 | 1124, route 243, Melbourne 2024-06-19 · 419 m · Vendu 640 000 $ (1 820 $/m²) 351,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −79 636 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 743 251 $ Poids 5 % |
| 7 | 15, rue Goupil, Richmond 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (2 440 $/m²) 168 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 505 356 $ Poids 3 % |
| 8 | 49, rue Cleevemont, Richmond 2024-06-07 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (1 607 $/m²) 233,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +24 754 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 431 914 $ Poids 3 % |
| 9 | 24, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-06-18 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (1 144 $/m²) 183,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +46 038 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 294 379 $ Poids 2 % |
| 10 | 19, Avenue de Melbourne, Richmond 2024-03-20 · 1.8 km · Vendu 186 000 $ (1 016 $/m²) 183 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 354 $ · Ajust. superficie +41 215 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 295 169 $ Poids 1 % |
| 11 | 203, rue Manning, Richmond 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (3 463 $/m²) 158,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 681 307 $ Poids 1 % |
| 12 | 203, rue Manning, Richmond 2024-11-13 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (1 417 $/m²) 158,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 302 641 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.