1154 Chemin CIMETIERE · Melbourne
Valeur estimée
326 000 $
Unifamiliale · 2 650 $/m² · 123 m² · constr. 1880 · terrain 2 750,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 750,7 m²
Frontage
87,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 162 300 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105678006500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
185 500 $
Rôle antérieur
162 300 $
ID provincial
42075105678006500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
1 756
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Melbourne
Vaut plus que 42 % des 850 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, rue du Collège Sud, Richmond 2025-08-12 · 997 m · Vendu 351 000 $ (2 854 $/m²) 123 m² · constr. 1865 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 406 309 $ Poids 49 % |
| 2 | 40, Avenue de Melbourne Sud, Richmond 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (1 399 $/m²) 139,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie −11 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 422 $ Poids 34 % |
| 3 | 90, rue Stanley, Richmond 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 191 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +9 750 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 244 900 $ Poids 30 % |
| 4 | 21, avenue de Melbourne Sud, Richmond 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (1 120 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +3 863 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 132 909 $ Poids 29 % |
| 5 | 355, rue Laurier, Richmond 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 309 000 $ (2 680 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 421 $ · Ajust. superficie +10 318 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 315 838 $ Poids 27 % |
| 6 | 121, rue Stanley, Richmond 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (3 776 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +14 727 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 411 712 $ Poids 26 % |
| 7 | 663-705, rue Gingras, Richmond 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 273 $/m²) 99,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +38 784 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 361 399 $ Poids 26 % |
| 8 | 68, rue Belmont, Richmond 2026-03-11 · 1.7 km · Vendu 140 707 $ (1 191 $/m²) 118,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 746 $ · Ajust. superficie +2 919 $ · Ajust. âge −14 071 $ | 140 301 $ Poids 25 % |
| 9 | 327, rue Lorne, Richmond 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 622 $/m²) 104,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +32 784 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 409 995 $ Poids 24 % |
| 10 | 1401, chemin Bellevue, Melbourne 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 387 000 $ (3 103 $/m²) 124,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie −2 638 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 366 080 $ Poids 23 % |
| 11 | 1371, Route 243, Melbourne 2024-06-21 · 612 m · Vendu 179 000 $ (1 598 $/m²) 112 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 251 $ · Ajust. superficie +8 790 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 203 141 $ Poids 22 % |
| 12 | 16, rue Bridge, Richmond 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 237 500 $ (2 306 $/m²) 103 m² · constr. 1928 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie +23 058 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 239 803 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.