1217 Route 243 · Melbourne
Valeur estimée
287 300 $
Unifamiliale · 1 796 $/m² · 160 m² · constr. 1920 · terrain 3 744,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 744,2 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 196 900 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105679582300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 300 $
Valeur bâtiment
195 700 $
Rôle antérieur
196 900 $
ID provincial
42075105679582300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
1 756
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Melbourne
Vaut plus que 36 % des 850 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 567, rue du Collège Sud, Richmond 2025-06-25 · 761 m · Vendu 74 342 $ (470 $/m²) 158,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +6 139 $ · Ajust. superficie +447 $ · Ajust. âge +7 434 $ | 88 362 $ Poids 54 % |
| 2 | 475, rue Principale Sud, Richmond 2025-08-01 · 897 m · Vendu 310 000 $ (1 982 $/m²) 156,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +3 568 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 370 166 $ Poids 52 % |
| 3 | 1387-1389, route 243, Melbourne 2026-04-09 · 792 m · Vendu 95 000 $ (518 $/m²) 183,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie −6 083 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 102 274 $ Poids 52 % |
| 4 | 15, rue Goupil, Richmond 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 440 $/m²) 168 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −9 762 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 393 094 $ Poids 35 % |
| 5 | 40, Avenue de Melbourne Sud, Richmond 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (1 399 $/m²) 139,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +14 408 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 243 800 $ Poids 35 % |
| 6 | 203, rue Manning, Richmond 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 463 $/m²) 158,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +2 078 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 545 885 $ Poids 27 % |
| 7 | 133, Rue Aberdeen, Richmond 2024-11-13 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 164 $/m²) 150,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +5 647 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 232 284 $ Poids 22 % |
| 8 | 10, rue Belmont, Richmond 2025-07-23 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 435 $/m²) 139,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +14 778 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 243 329 $ Poids 18 % |
| 9 | 203, rue Manning, Richmond 2024-11-13 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (1 417 $/m²) 158,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +850 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 247 241 $ Poids 14 % |
| 10 | 158, rue Stanley, Richmond 2024-11-08 · 1.6 km · Vendu 119 396 $ (855 $/m²) 139,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 291 $ · Ajust. superficie +8 675 $ · Ajust. âge −11 940 $ | 139 422 $ Poids 11 % |
| 11 | 24, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-06-18 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (1 144 $/m²) 183,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −13 497 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 234 844 $ Poids 10 % |
| 12 | 42, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 190 000 $ (1 316 $/m²) 144,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +10 263 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 198 869 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.