1145 Route 243 · Melbourne
Valeur estimée
261 400 $
Unifamiliale · 3 149 $/m² · 83 m² · constr. 1975 · terrain 1 081,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 081,2 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 900 $
Rôle antérieur 149 600 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105687637400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
137 300 $
Rôle antérieur
149 600 $
ID provincial
42075105687637400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
1 756
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Melbourne
Vaut plus que 34 % des 850 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 663-705, rue Gingras, Richmond 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 273 $/m²) 99,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −26 674 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 354 441 $ Poids 24 % |
| 2 | 112, rue Sage, Richmond 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (3 199 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −9 756 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 294 503 $ Poids 19 % |
| 3 | 339, rue Laurier, Richmond 2025-11-12 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (3 733 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −22 584 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 367 047 $ Poids 19 % |
| 4 | 354, rue Roy, Richmond 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 353 000 $ (3 673 $/m²) 96,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie −24 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 611 $ Poids 17 % |
| 5 | 537, rue Collège Sud, Richmond 2024-07-22 · 966 m · Vendu 150 000 $ (1 572 $/m²) 95,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −9 748 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 178 439 $ Poids 15 % |
| 6 | 2, rue Belmont, Richmond 2025-04-29 · 1.8 km · Vendu 165 000 $ (1 767 $/m²) 93,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie −9 186 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 194 260 $ Poids 13 % |
| 7 | 370, rue Roy, Richmond 2024-11-04 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (2 658 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie −9 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 116 $ Poids 11 % |
| 8 | 34, rue Sage, Richmond 2025-01-28 · 1.9 km · Vendu 96 090 $ (1 004 $/m²) 95,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 431 $ · Ajust. superficie −6 376 $ · Ajust. âge +4 324 $ | 112 469 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.