1117 Route 243 · Melbourne
Valeur estimée
334 300 $
Unifamiliale · 1 888 $/m² · 177,1 m² · constr. 1940 · terrain 1 618,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 618,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 900 $
Rôle antérieur 198 900 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105687705200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
239 400 $
Rôle antérieur
198 900 $
ID provincial
42075105687705200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
1 756
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Melbourne
Vaut plus que 43 % des 850 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1387-1389, route 243, Melbourne 2026-04-09 · 986 m · Vendu 95 000 $ (518 $/m²) 183,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie −1 657 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 106 700 $ Poids 61 % |
| 2 | 567, rue du Collège Sud, Richmond 2025-06-25 · 905 m · Vendu 74 342 $ (470 $/m²) 158,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +6 139 $ · Ajust. superficie +4 467 $ · Ajust. âge +7 434 $ | 92 382 $ Poids 41 % |
| 3 | 274, Chemin de la Rivière, Cleveland 2025-03-28 · 691 m · Vendu 440 000 $ (2 219 $/m²) 198,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie −23 520 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 431 415 $ Poids 39 % |
| 4 | 475, rue Principale Sud, Richmond 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (1 982 $/m²) 156,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +20 515 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 387 113 $ Poids 37 % |
| 5 | 15, rue Goupil, Richmond 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (2 440 $/m²) 168 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +11 104 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 413 960 $ Poids 28 % |
| 6 | 203, rue Manning, Richmond 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (3 463 $/m²) 158,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +31 691 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 575 498 $ Poids 18 % |
| 7 | 133, Rue Aberdeen, Richmond 2024-11-13 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 164 $/m²) 150,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +15 602 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 242 239 $ Poids 13 % |
| 8 | 24, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-06-18 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (1 144 $/m²) 183,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −3 717 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 244 624 $ Poids 10 % |
| 9 | 372, rue Cleevemont, Richmond 2025-09-18 · 2.2 km · Vendu 120 000 $ (656 $/m²) 182,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −1 871 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 141 249 $ Poids 9 % |
| 10 | 203, rue Manning, Richmond 2024-11-13 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (1 417 $/m²) 158,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +12 964 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 259 355 $ Poids 9 % |
| 11 | 19, Avenue de Melbourne, Richmond 2024-03-20 · 1.7 km · Vendu 186 000 $ (1 016 $/m²) 183 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 354 $ · Ajust. superficie −2 998 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 250 956 $ Poids 6 % |
| 12 | 26, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-01-23 · 2.1 km · Vendu 235 000 $ (1 590 $/m²) 147,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +23 293 $ · Ajust. âge +22 325 $ | 325 694 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.