1176 Route 243 · Melbourne
Valeur estimée
427 700 $
Unifamiliale · 1 927 $/m² · 222 m² · constr. 1850 · terrain 4 318,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 318,9 m²
Frontage
103,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 800 $
Rôle antérieur 238 500 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105688777200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
233 500 $
Rôle antérieur
238 500 $
ID provincial
42075105688777200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
1 756
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Melbourne
Vaut plus que 55 % des 850 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1387-1389, route 243, Melbourne 2026-04-09 · 880 m · Vendu 95 000 $ (518 $/m²) 183,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +9 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 823 $ Poids 42 % |
| 2 | 1134, chemin du Cimetière, Melbourne 2025-08-13 · 360 m · Vendu 635 000 $ (2 404 $/m²) 264,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −50 612 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 573 323 $ Poids 40 % |
| 3 | 274, Chemin de la Rivière, Cleveland 2025-03-28 · 700 m · Vendu 440 000 $ (2 219 $/m²) 198,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +26 293 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 481 229 $ Poids 40 % |
| 4 | 31, rue Belmont, Richmond 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (2 546 $/m²) 247,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −32 340 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 586 682 $ Poids 21 % |
| 5 | 7, avenue Melbourne, Richmond 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 529 900 $ (2 396 $/m²) 221,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 757 $ · Ajust. superficie +958 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 521 625 $ Poids 17 % |
| 6 | 24, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-06-18 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (1 144 $/m²) 183,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +21 961 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 228 302 $ Poids 8 % |
| 7 | 372, rue Cleevemont, Richmond 2025-09-18 · 2.1 km · Vendu 120 000 $ (656 $/m²) 182,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +12 867 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 131 986 $ Poids 7 % |
| 8 | 49, rue Cleevemont, Richmond 2024-06-07 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (1 607 $/m²) 233,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −9 082 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 398 079 $ Poids 6 % |
| 9 | 19, Avenue de Melbourne, Richmond 2024-03-20 · 1.6 km · Vendu 186 000 $ (1 016 $/m²) 183 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 354 $ · Ajust. superficie +19 820 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 236 574 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.