1063 Route 243 · Melbourne
Valeur estimée
565 600 $
Unifamiliale · 2 626 $/m² · 215,4 m² · constr. 2006 · terrain 1 709,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 709,4 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 800 $
Rôle antérieur 305 300 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105696477000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
389 800 $
Rôle antérieur
305 300 $
ID provincial
42075105696477000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
1 920
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Melbourne
Vaut plus que 73 % des 850 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, Chemin de la Rivière, Cleveland 2025-03-28 · 616 m · Vendu 440 000 $ (2 219 $/m²) 198,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +18 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 907 $ Poids 46 % |
| 2 | 1387-1389, route 243, Melbourne 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 95 000 $ (518 $/m²) 183,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +8 257 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 116 614 $ Poids 40 % |
| 3 | 31, rue Belmont, Richmond 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (2 546 $/m²) 247,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −40 744 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 704 279 $ Poids 14 % |
| 4 | 7, avenue Melbourne, Richmond 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 529 900 $ (2 396 $/m²) 221,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 757 $ · Ajust. superficie −6 947 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 619 700 $ Poids 12 % |
| 5 | 24, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-06-18 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (1 144 $/m²) 183,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +18 186 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 266 527 $ Poids 6 % |
| 6 | 19, Avenue de Melbourne, Richmond 2024-03-20 · 1.8 km · Vendu 186 000 $ (1 016 $/m²) 183 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 354 $ · Ajust. superficie +16 466 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 270 420 $ Poids 4 % |
| 7 | 49, rue Cleevemont, Richmond 2024-06-07 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (1 607 $/m²) 233,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −14 386 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 467 774 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.