248 Chemin FORTIER · Melbourne
Valeur estimée
384 000 $
Unifamiliale · 2 187 $/m² · 175,6 m² · constr. 1907 · terrain 5 482,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 482,9 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 200 $
Rôle antérieur 251 700 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105745727000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 200 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
251 700 $
ID provincial
42075105745727000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
309 500 $
$/m² médian
2 030
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Melbourne
Vaut plus que 49 % des 850 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1387-1389, route 243, Melbourne 2026-04-09 · 79 m · Vendu 95 000 $ (518 $/m²) 183,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie −2 045 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 106 312 $ Poids 93 % |
| 2 | 15, rue Goupil, Richmond 2025-06-12 · 469 m · Vendu 410 000 $ (2 440 $/m²) 168 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +9 274 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 412 130 $ Poids 61 % |
| 3 | 475, rue Principale Sud, Richmond 2025-08-01 · 453 m · Vendu 310 000 $ (1 982 $/m²) 156,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +19 028 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 365 477 $ Poids 56 % |
| 4 | 567, rue du Collège Sud, Richmond 2025-06-25 · 506 m · Vendu 74 342 $ (470 $/m²) 158,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +6 139 $ · Ajust. superficie +4 114 $ · Ajust. âge +7 434 $ | 92 029 $ Poids 54 % |
| 5 | 203, rue Manning, Richmond 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 463 $/m²) 158,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +29 093 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 572 900 $ Poids 46 % |
| 6 | 24, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 144 $/m²) 183,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −4 575 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 243 766 $ Poids 38 % |
| 7 | 372, rue Cleevemont, Richmond 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (656 $/m²) 182,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −2 363 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 140 756 $ Poids 34 % |
| 8 | 133, Rue Aberdeen, Richmond 2024-11-13 · 727 m · Vendu 175 000 $ (1 164 $/m²) 150,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +14 729 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 229 991 $ Poids 25 % |
| 9 | 203, rue Manning, Richmond 2024-11-13 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 417 $/m²) 158,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +11 902 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 258 293 $ Poids 23 % |
| 10 | 42, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 316 $/m²) 144,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +20 526 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 209 132 $ Poids 22 % |
| 11 | 274, Chemin de la Rivière, Cleveland 2025-03-28 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (2 219 $/m²) 198,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie −25 184 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 429 751 $ Poids 20 % |
| 12 | 26, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-01-23 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (1 590 $/m²) 147,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +22 101 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 285 726 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.