233 Chemin FORTIER · Melbourne
Valeur estimée
271 300 $
Unifamiliale · 1 927 $/m² · 140,8 m² · constr. 1945 · terrain 1 865,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 865,9 m²
Frontage
70,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 800 $
Rôle antérieur 157 500 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105746525200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
186 500 $
Rôle antérieur
157 500 $
ID provincial
42075105746525200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
2 017
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Melbourne
Vaut plus que 34 % des 850 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Avenue de Melbourne Sud, Richmond 2026-03-24 · 484 m · Vendu 195 000 $ (1 399 $/m²) 139,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +979 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 230 371 $ Poids 86 % |
| 2 | 475, rue Principale Sud, Richmond 2025-08-01 · 434 m · Vendu 310 000 $ (1 982 $/m²) 156,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −15 460 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 351 138 $ Poids 56 % |
| 3 | 10, rue Belmont, Richmond 2025-07-23 · 799 m · Vendu 200 000 $ (1 435 $/m²) 139,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +1 004 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 556 $ Poids 55 % |
| 4 | 471, rue du Collège Sud, Richmond 2025-08-12 · 502 m · Vendu 351 000 $ (2 854 $/m²) 123 m² · constr. 1865 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +25 398 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 440 482 $ Poids 53 % |
| 5 | 567, rue du Collège Sud, Richmond 2025-06-25 · 515 m · Vendu 74 342 $ (470 $/m²) 158,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +6 139 $ · Ajust. superficie −4 067 $ · Ajust. âge +7 434 $ | 83 848 $ Poids 49 % |
| 6 | 203, rue Manning, Richmond 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 463 $/m²) 158,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −31 171 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 512 636 $ Poids 43 % |
| 7 | 21, avenue de Melbourne Sud, Richmond 2025-10-02 · 654 m · Vendu 130 000 $ (1 120 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +13 829 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 142 875 $ Poids 41 % |
| 8 | 42, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 316 $/m²) 144,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −2 368 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 192 887 $ Poids 40 % |
| 9 | 90, rue Stanley, Richmond 2026-04-01 · 859 m · Vendu 250 000 $ (2 191 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +29 251 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 295 650 $ Poids 39 % |
| 10 | 68, rue Belmont, Richmond 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 140 707 $ (1 191 $/m²) 118,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 746 $ · Ajust. superficie +13 523 $ · Ajust. âge −14 071 $ | 150 905 $ Poids 38 % |
| 11 | 121, rue Stanley, Richmond 2026-05-04 · 976 m · Vendu 435 000 $ (3 776 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +48 333 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 445 319 $ Poids 38 % |
| 12 | 1401, chemin Bellevue, Melbourne 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 387 000 $ (3 103 $/m²) 124,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie +24 983 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 393 701 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.