221-227 Chemin FORTIER · Melbourne
Valeur estimée
271 200 $
Unifamiliale · 1 404 $/m² · 193,2 m² · constr. 1949 · terrain 1 894,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 894,8 m²
Frontage
78,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 700 $
Rôle antérieur 173 900 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105747397500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
150 900 $
Rôle antérieur
173 900 $
ID provincial
42075105747397500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
2 017
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Melbourne
Vaut plus que 34 % des 850 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1387-1389, route 243, Melbourne 2026-04-09 · 123 m · Vendu 95 000 $ (518 $/m²) 183,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +2 511 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 110 868 $ Poids 92 % |
| 2 | 15, rue Goupil, Richmond 2025-06-12 · 314 m · Vendu 410 000 $ (2 440 $/m²) 168 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +30 750 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 433 606 $ Poids 50 % |
| 3 | 24, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-06-18 · 952 m · Vendu 210 000 $ (1 144 $/m²) 183,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +5 490 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 253 831 $ Poids 45 % |
| 4 | 372, rue Cleevemont, Richmond 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (656 $/m²) 182,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +3 414 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 146 533 $ Poids 42 % |
| 5 | 475, rue Principale Sud, Richmond 2025-08-01 · 416 m · Vendu 310 000 $ (1 982 $/m²) 156,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +36 471 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 403 069 $ Poids 39 % |
| 6 | 7, avenue Melbourne, Richmond 2025-06-02 · 765 m · Vendu 529 900 $ (2 396 $/m²) 221,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 757 $ · Ajust. superficie −33 538 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 593 109 $ Poids 37 % |
| 7 | 567, rue du Collège Sud, Richmond 2025-06-25 · 540 m · Vendu 74 342 $ (470 $/m²) 158,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +6 139 $ · Ajust. superficie +8 252 $ · Ajust. âge +7 434 $ | 96 167 $ Poids 36 % |
| 8 | 203, rue Manning, Richmond 2025-12-15 · 920 m · Vendu 550 000 $ (3 463 $/m²) 158,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +59 572 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 603 379 $ Poids 36 % |
| 9 | 685, rue des Saules, Richmond 2026-02-24 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (2 677 $/m²) 184,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +11 110 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 497 222 $ Poids 23 % |
| 10 | 274, Chemin de la Rivière, Cleveland 2025-03-28 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (2 219 $/m²) 198,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie −5 658 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 449 277 $ Poids 21 % |
| 11 | 19, Avenue de Melbourne, Richmond 2024-03-20 · 559 m · Vendu 186 000 $ (1 016 $/m²) 183 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 354 $ · Ajust. superficie +5 184 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 259 138 $ Poids 19 % |
| 12 | 203, rue Manning, Richmond 2024-11-13 · 920 m · Vendu 225 000 $ (1 417 $/m²) 158,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +24 370 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 270 761 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.