215 Chemin FORTIER · Melbourne
Valeur estimée
314 000 $
Unifamiliale · 1 710 $/m² · 183,6 m² · constr. 1900 · terrain 3 226,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 226,1 m²
Frontage
69 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 200 $
Rôle antérieur 217 800 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105747571500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 600 $
Valeur bâtiment
211 600 $
Rôle antérieur
217 800 $
ID provincial
42075105747571500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
302 000 $
$/m² médian
2 003
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Melbourne
Vaut plus que 40 % des 850 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1387-1389, route 243, Melbourne 2026-04-09 · 60 m · Vendu 95 000 $ (518 $/m²) 183,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +26 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 108 383 $ Poids 96 % |
| 2 | 15, rue Goupil, Richmond 2025-06-12 · 364 m · Vendu 410 000 $ (2 440 $/m²) 168 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +19 036 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 421 892 $ Poids 58 % |
| 3 | 475, rue Principale Sud, Richmond 2025-08-01 · 411 m · Vendu 310 000 $ (1 982 $/m²) 156,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +26 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 555 $ Poids 49 % |
| 4 | 567, rue du Collège Sud, Richmond 2025-06-25 · 514 m · Vendu 74 342 $ (470 $/m²) 158,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +6 139 $ · Ajust. superficie +5 995 $ · Ajust. âge +7 434 $ | 93 910 $ Poids 46 % |
| 5 | 24, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (1 144 $/m²) 183,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 248 341 $ Poids 44 % |
| 6 | 203, rue Manning, Richmond 2025-12-15 · 962 m · Vendu 550 000 $ (3 463 $/m²) 158,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +42 947 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 586 754 $ Poids 44 % |
| 7 | 372, rue Cleevemont, Richmond 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (656 $/m²) 182,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +263 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 143 382 $ Poids 41 % |
| 8 | 685, rue des Saules, Richmond 2026-02-24 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (2 677 $/m²) 184,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −1 740 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 484 372 $ Poids 22 % |
| 9 | 203, rue Manning, Richmond 2024-11-13 · 962 m · Vendu 225 000 $ (1 417 $/m²) 158,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +17 569 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 263 960 $ Poids 22 % |
| 10 | 133, Rue Aberdeen, Richmond 2024-11-13 · 639 m · Vendu 175 000 $ (1 164 $/m²) 150,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +19 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 524 $ Poids 22 % |
| 11 | 274, Chemin de la Rivière, Cleveland 2025-03-28 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (2 219 $/m²) 198,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie −16 309 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 438 627 $ Poids 20 % |
| 12 | 19, Avenue de Melbourne, Richmond 2024-03-20 · 622 m · Vendu 186 000 $ (1 016 $/m²) 183 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 354 $ · Ajust. superficie +305 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 254 259 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.