1285 Route 243 · Melbourne
Valeur estimée
512 400 $
Unifamiliale · 2 377 $/m² · 215,6 m² · constr. 1880 · terrain 31 905,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 905,1 m²
Frontage
88,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 500 $
Rôle antérieur 285 600 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105750765600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 600 $
Valeur bâtiment
270 900 $
Rôle antérieur
285 600 $
ID provincial
42075105750765600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
1 553
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Melbourne
Vaut plus que 66 % des 850 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1387-1389, route 243, Melbourne 2026-04-09 · 616 m · Vendu 95 000 $ (518 $/m²) 183,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +8 309 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 116 666 $ Poids 57 % |
| 2 | 274, Chemin de la Rivière, Cleveland 2025-03-28 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 219 $/m²) 198,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +19 193 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 474 128 $ Poids 33 % |
| 3 | 31, rue Belmont, Richmond 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (2 546 $/m²) 247,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −40 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 534 $ Poids 28 % |
| 4 | 7, avenue Melbourne, Richmond 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 529 900 $ (2 396 $/m²) 221,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 757 $ · Ajust. superficie −6 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 949 $ Poids 25 % |
| 5 | 24, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (1 144 $/m²) 183,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +18 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 642 $ Poids 14 % |
| 6 | 372, rue Cleevemont, Richmond 2025-09-18 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (656 $/m²) 182,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +10 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 885 $ Poids 11 % |
| 7 | 19, Avenue de Melbourne, Richmond 2024-03-20 · 1.3 km · Vendu 186 000 $ (1 016 $/m²) 183 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 354 $ · Ajust. superficie +16 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 922 $ Poids 7 % |
| 8 | 49, rue Cleevemont, Richmond 2024-06-07 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (1 607 $/m²) 233,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −14 225 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 392 935 $ Poids 7 % |
| 9 | 531, rue Queen, Richmond 2024-08-01 · 2.1 km · Vendu 374 000 $ (1 673 $/m²) 223,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 348 $ · Ajust. superficie −6 610 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 404 339 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.