1311 Route 243 · Melbourne
Valeur estimée
435 000 $
Unifamiliale · 3 152 $/m² · 138 m² · constr. 1950 · terrain 16 481,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 481,7 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 900 $
Rôle antérieur 249 100 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105751024300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
263 400 $
Rôle antérieur
249 100 $
ID provincial
42075105751024300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
302 000 $
$/m² médian
1 675
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Melbourne
Vaut plus que 56 % des 850 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Avenue de Melbourne Sud, Richmond 2026-03-24 · 967 m · Vendu 195 000 $ (1 399 $/m²) 139,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie −979 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 228 413 $ Poids 63 % |
| 2 | 471, rue du Collège Sud, Richmond 2025-08-12 · 791 m · Vendu 351 000 $ (2 854 $/m²) 123 m² · constr. 1865 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +21 402 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 436 487 $ Poids 47 % |
| 3 | 475, rue Principale Sud, Richmond 2025-08-01 · 737 m · Vendu 310 000 $ (1 982 $/m²) 156,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −18 235 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 348 363 $ Poids 44 % |
| 4 | 567, rue du Collège Sud, Richmond 2025-06-25 · 670 m · Vendu 74 342 $ (470 $/m²) 158,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +6 139 $ · Ajust. superficie −4 726 $ · Ajust. âge +7 434 $ | 83 189 $ Poids 41 % |
| 5 | 10, rue Belmont, Richmond 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 435 $/m²) 139,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −1 004 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 548 $ Poids 36 % |
| 6 | 21, avenue de Melbourne Sud, Richmond 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 120 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +12 261 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 141 307 $ Poids 30 % |
| 7 | 1401, chemin Bellevue, Melbourne 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 387 000 $ (3 103 $/m²) 124,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie +20 638 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 389 356 $ Poids 30 % |
| 8 | 68, rue Belmont, Richmond 2026-03-11 · 1.4 km · Vendu 140 707 $ (1 191 $/m²) 118,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 746 $ · Ajust. superficie +11 855 $ · Ajust. âge −14 071 $ | 149 237 $ Poids 29 % |
| 9 | 90, rue Stanley, Richmond 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 191 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +26 183 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 298 833 $ Poids 28 % |
| 10 | 121, rue Stanley, Richmond 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (3 776 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +43 047 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 440 032 $ Poids 26 % |
| 11 | 203, rue Manning, Richmond 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 463 $/m²) 158,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −36 020 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 507 787 $ Poids 24 % |
| 12 | 133, Rue Aberdeen, Richmond 2024-11-13 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 164 $/m²) 150,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −7 161 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 219 477 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.