1321 Route 243 · Melbourne
Valeur estimée
211 600 $
Unifamiliale · 1 671 $/m² · 126,6 m² · constr. 1920 · terrain 2 038,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 038,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 900 $
Rôle antérieur 121 400 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105752733200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
96 500 $
Rôle antérieur
121 400 $
ID provincial
42075105752733200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
302 000 $
$/m² médian
1 837
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Melbourne
Vaut plus que 24 % des 850 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, rue du Collège Sud, Richmond 2025-08-12 · 700 m · Vendu 351 000 $ (2 854 $/m²) 123 m² · constr. 1865 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +5 137 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 420 221 $ Poids 60 % |
| 2 | 40, Avenue de Melbourne Sud, Richmond 2026-03-24 · 913 m · Vendu 195 000 $ (1 399 $/m²) 139,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie −8 953 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 220 439 $ Poids 56 % |
| 3 | 21, avenue de Melbourne Sud, Richmond 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 120 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +5 879 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 134 925 $ Poids 43 % |
| 4 | 90, rue Stanley, Richmond 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 191 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +13 694 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 248 844 $ Poids 43 % |
| 5 | 121, rue Stanley, Richmond 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (3 776 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +21 523 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 418 509 $ Poids 39 % |
| 6 | 68, rue Belmont, Richmond 2026-03-11 · 1.4 km · Vendu 140 707 $ (1 191 $/m²) 118,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 746 $ · Ajust. superficie +5 064 $ · Ajust. âge −14 071 $ | 142 446 $ Poids 38 % |
| 7 | 355, rue Laurier, Richmond 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 309 000 $ (2 680 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 421 $ · Ajust. superficie +15 142 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 320 662 $ Poids 36 % |
| 8 | 1401, chemin Bellevue, Melbourne 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 387 000 $ (3 103 $/m²) 124,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie +2 948 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 371 666 $ Poids 34 % |
| 9 | 10, rue Belmont, Richmond 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 435 $/m²) 139,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −9 182 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 219 370 $ Poids 32 % |
| 10 | 16, rue Bridge, Richmond 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 237 500 $ (2 306 $/m²) 103 m² · constr. 1928 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie +27 209 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 258 204 $ Poids 31 % |
| 11 | 327, rue Lorne, Richmond 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 622 $/m²) 104,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +39 304 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 416 516 $ Poids 28 % |
| 12 | 104, rue Aberdeen, Richmond 2024-10-25 · 902 m · Vendu 153 000 $ (1 335 $/m²) 114,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 867 $ · Ajust. superficie +8 010 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 176 578 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.