1363 Route 243 · Melbourne
Valeur estimée
408 000 $
Unifamiliale · 6 711 $/m² · 60,8 m² · constr. 1940 · terrain 4 531,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 531,6 m²
Frontage
51 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 100 $
Rôle antérieur 189 300 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105754871000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
165 100 $
Rôle antérieur
189 300 $
ID provincial
42075105754871000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
309 500 $
$/m² médian
2 003
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Melbourne
Vaut plus que 52 % des 850 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 350 $ Poids 25 % |
| 2 | 229, 9e Avenue, Richmond 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (4 755 $/m²) 73,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −30 435 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 288 979 $ Poids 10 % |
| 3 | 229, 9e Avenue, Richmond 2024-07-02 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (3 736 $/m²) 73,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie −23 913 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 268 846 $ Poids 3 % |
| 4 | 289, rue Futurama, Richmond 2026-03-19 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (4 232 $/m²) 82,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −46 342 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 295 387 $ Poids 3 % |
| 5 | 114, Route 116, Cleveland 2025-01-07 · 2.6 km · Vendu 565 875 $ Ajust. marché +108 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 416 $ Poids 2 % |
| 6 | 112, rue Sage, Richmond 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (3 199 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −45 261 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 234 773 $ Poids 1 % |
| 7 | 346, 7ième Avenue Nord, Richmond 2024-06-26 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 628 $/m²) 82,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −39 722 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 289 006 $ Poids 1 % |
| 8 | 770, Rue Principale, Richmond 2024-11-22 · 1.9 km · Vendu 130 000 $ (1 526 $/m²) 85,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie −18 615 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 149 744 $ Poids 1 % |
| 9 | 370, rue Roy, Richmond 2024-11-04 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 658 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie −39 203 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 223 614 $ Poids 1 % |
| 10 | 2, rue Belmont, Richmond 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 767 $/m²) 93,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie −28 796 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 170 526 $ Poids 0 % |
| 11 | 200, 6e Avenue, Richmond 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 157 000 $ (1 718 $/m²) 91,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 283 $ · Ajust. superficie −26 281 $ · Ajust. âge −8 635 $ | 130 367 $ Poids 0 % |
| 12 | 339, rue Laurier, Richmond 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 733 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −64 019 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 288 336 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.