1171 Chemin CIMETIERE · Melbourne
Valeur estimée
254 100 $
Unifamiliale · 2 612 $/m² · 97,3 m² · constr. 1910 · terrain 1 422,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 422,1 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 200 $
Rôle antérieur 122 500 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105770511600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
144 200 $
Rôle antérieur
122 500 $
ID provincial
42075105770511600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
1 553
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Melbourne
Vaut plus que 33 % des 850 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 663-705, rue Gingras, Richmond 2025-10-24 · 973 m · Vendu 325 000 $ (3 273 $/m²) 99,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −3 273 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 319 342 $ Poids 54 % |
| 2 | 16, rue Bridge, Richmond 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 237 500 $ (2 306 $/m²) 103 m² · constr. 1928 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie −6 572 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 212 548 $ Poids 37 % |
| 3 | 327, rue Lorne, Richmond 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 622 $/m²) 104,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −13 765 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 363 446 $ Poids 37 % |
| 4 | 339, rue Laurier, Richmond 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (3 733 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +4 106 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 356 462 $ Poids 34 % |
| 5 | 354, rue Roy, Richmond 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 353 000 $ (3 673 $/m²) 96,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie +2 204 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 352 575 $ Poids 33 % |
| 6 | 537, rue Collège Sud, Richmond 2024-07-22 · 757 m · Vendu 150 000 $ (1 572 $/m²) 95,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +1 494 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 161 181 $ Poids 25 % |
| 7 | 112, rue Sage, Richmond 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (3 199 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +13 114 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 293 149 $ Poids 25 % |
| 8 | 90, rue Stanley, Richmond 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 191 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −18 405 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 216 745 $ Poids 25 % |
| 9 | 2, rue Belmont, Richmond 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (1 767 $/m²) 93,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie +3 445 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 178 016 $ Poids 23 % |
| 10 | 121, rue Stanley, Richmond 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (3 776 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −33 796 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 363 190 $ Poids 20 % |
| 11 | 355, rue Laurier, Richmond 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 309 000 $ (2 680 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 421 $ · Ajust. superficie −24 120 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 281 401 $ Poids 20 % |
| 12 | 21, avenue de Melbourne Sud, Richmond 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (1 120 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −10 525 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 118 521 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.