1296 Route 243 · Melbourne
Valeur estimée
624 700 $
Unifamiliale · 1 725 $/m² · 362,1 m² · constr. 1880 · terrain 5 418,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
362,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 418,8 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 800 $
Rôle antérieur 333 800 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105771489500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 900 $
Valeur bâtiment
311 900 $
Rôle antérieur
333 800 $
ID provincial
42075105771489500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
302 000 $
$/m² médian
1 837
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Melbourne
Vaut plus que 79 % des 850 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, rue Lorne, Richmond 2025-05-26 · 888 m · Vendu 280 000 $ (702 $/m²) 399,1 m² · constr. 1850 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −12 979 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 320 042 $ Poids 40 % |
| 2 | 1124, route 243, Melbourne 2024-06-19 · 439 m · Vendu 640 000 $ (1 820 $/m²) 351,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +9 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 443 $ Poids 27 % |
| 3 | 1134, chemin du Cimetière, Melbourne 2025-08-13 · 623 m · Vendu 635 000 $ (2 404 $/m²) 264,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +117 815 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 741 751 $ Poids 20 % |
| 4 | 31, rue Belmont, Richmond 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (2 546 $/m²) 247,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +146 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 064 $ Poids 8 % |
| 5 | 7, avenue Melbourne, Richmond 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 529 900 $ (2 396 $/m²) 221,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 757 $ · Ajust. superficie +132 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 132 $ Poids 2 % |
| 6 | 49, rue Cleevemont, Richmond 2024-06-07 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (1 607 $/m²) 233,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 500 910 $ Poids 1 % |
| 7 | 531, rue Queen, Richmond 2024-08-01 · 2.0 km · Vendu 374 000 $ (1 673 $/m²) 223,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 348 $ · Ajust. superficie +93 500 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 504 448 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.