1236 Route 243 · Melbourne
Valeur estimée
451 700 $
Unifamiliale · 2 422 $/m² · 186,5 m² · constr. 1850 · terrain 10 565 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 565 m²
Frontage
119 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 400 $
Rôle antérieur 349 300 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105780176200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 800 $
Valeur bâtiment
322 600 $
Rôle antérieur
349 300 $
ID provincial
42075105780176200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
1 553
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Melbourne
Vaut plus que 58 % des 850 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1387-1389, route 243, Melbourne 2026-04-09 · 684 m · Vendu 95 000 $ (518 $/m²) 183,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +777 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 633 $ Poids 78 % |
| 2 | 274, Chemin de la Rivière, Cleveland 2025-03-28 · 813 m · Vendu 440 000 $ (2 219 $/m²) 198,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie −13 091 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 441 844 $ Poids 42 % |
| 3 | 567, rue du Collège Sud, Richmond 2025-06-25 · 600 m · Vendu 74 342 $ (470 $/m²) 158,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +6 139 $ · Ajust. superficie +6 677 $ · Ajust. âge −3 717 $ | 83 441 $ Poids 42 % |
| 4 | 475, rue Principale Sud, Richmond 2025-08-01 · 742 m · Vendu 310 000 $ (1 982 $/m²) 156,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +29 831 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 334 429 $ Poids 39 % |
| 5 | 15, rue Goupil, Richmond 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 440 $/m²) 168 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +22 574 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 425 430 $ Poids 35 % |
| 6 | 203, rue Manning, Richmond 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 463 $/m²) 158,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +47 969 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 591 776 $ Poids 24 % |
| 7 | 24, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (1 144 $/m²) 183,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +1 658 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 207 999 $ Poids 18 % |
| 8 | 372, rue Cleevemont, Richmond 2025-09-18 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (656 $/m²) 182,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +1 214 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 120 334 $ Poids 17 % |
| 9 | 133, Rue Aberdeen, Richmond 2024-11-13 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 164 $/m²) 150,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +21 075 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 212 712 $ Poids 15 % |
| 10 | 7, avenue Melbourne, Richmond 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 529 900 $ (2 396 $/m²) 221,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 757 $ · Ajust. superficie −41 563 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 479 104 $ Poids 13 % |
| 11 | 203, rue Manning, Richmond 2024-11-13 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (1 417 $/m²) 158,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +19 624 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 266 015 $ Poids 12 % |
| 12 | 19, Avenue de Melbourne, Richmond 2024-03-20 · 1.4 km · Vendu 186 000 $ (1 016 $/m²) 183 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 354 $ · Ajust. superficie +1 779 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 218 533 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.