390 Chemin KEENAN · Melbourne
Valeur estimée
362 500 $
Unifamiliale · 2 407 $/m² · 150,6 m² · constr. 1972 · terrain 2 314,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 314,6 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 400 $
Rôle antérieur 219 600 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115498546200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
219 600 $
ID provincial
42075115498546200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
309 500 $
$/m² médian
2 030
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Melbourne
Vaut plus que 46 % des 850 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 567, rue du Collège Sud, Richmond 2025-06-25 · 3.0 km · Vendu 74 342 $ (470 $/m²) 158,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +6 139 $ · Ajust. superficie −1 763 $ · Ajust. âge +7 434 $ | 86 152 $ Poids 1 % |
| 2 | 475, rue Principale Sud, Richmond 2025-08-01 · 3.1 km · Vendu 310 000 $ (1 982 $/m²) 156,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −5 748 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 360 850 $ Poids 1 % |
| 3 | 471, rue du Collège Sud, Richmond 2025-08-12 · 3.2 km · Vendu 351 000 $ (2 854 $/m²) 123 m² · constr. 1865 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +39 380 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 454 465 $ Poids 1 % |
| 4 | 133, Rue Aberdeen, Richmond 2024-11-13 · 3.4 km · Vendu 175 000 $ (1 164 $/m²) 150,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +175 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 226 812 $ Poids 0 % |
| 5 | 40, Avenue de Melbourne Sud, Richmond 2026-03-24 · 3.7 km · Vendu 195 000 $ (1 399 $/m²) 139,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +7 834 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 237 226 $ Poids 0 % |
| 6 | 15, rue Goupil, Richmond 2025-06-12 · 3.6 km · Vendu 410 000 $ (2 440 $/m²) 168 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −21 232 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 381 624 $ Poids 0 % |
| 7 | 831, chemin Valley, Melbourne 2025-08-26 · 3.7 km · Vendu 685 000 $ (5 170 $/m²) 132,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +46 787 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 719 851 $ Poids 0 % |
| 8 | 203, rue Manning, Richmond 2025-12-15 · 3.8 km · Vendu 550 000 $ (3 463 $/m²) 158,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −14 200 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 529 607 $ Poids 0 % |
| 9 | 203, rue Manning, Richmond 2024-11-13 · 3.8 km · Vendu 225 000 $ (1 417 $/m²) 158,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −5 809 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 240 582 $ Poids 0 % |
| 10 | 158, rue Stanley, Richmond 2024-11-08 · 3.8 km · Vendu 119 396 $ (855 $/m²) 139,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 291 $ · Ajust. superficie +4 658 $ · Ajust. âge +11 343 $ | 158 687 $ Poids 0 % |
| 11 | 10, rue Belmont, Richmond 2025-07-23 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (1 435 $/m²) 139,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +8 034 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 586 $ Poids 0 % |
| 12 | 1401, chemin Bellevue, Melbourne 2025-07-07 · 3.9 km · Vendu 387 000 $ (3 103 $/m²) 124,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie +40 190 $ · Ajust. âge −36 765 $ | 410 842 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.