388 Chemin GARRETT · Melbourne
Valeur estimée
405 900 $
Unifamiliale · 3 621 $/m² · 112,1 m² · constr. 1968 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 100 $
Rôle antérieur 252 300 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115569506100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 500 $
Valeur bâtiment
256 600 $
Rôle antérieur
252 300 $
ID provincial
42075115569506100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 040
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Melbourne
Vaut plus que 52 % des 850 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, rue du Collège Sud, Richmond 2025-08-12 · 2.0 km · Vendu 351 000 $ (2 854 $/m²) 123 m² · constr. 1865 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie −15 552 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 399 532 $ Poids 11 % |
| 2 | 663-705, rue Gingras, Richmond 2025-10-24 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (3 273 $/m²) 99,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +20 947 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 390 687 $ Poids 10 % |
| 3 | 327, rue Lorne, Richmond 2025-09-02 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (3 622 $/m²) 104,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +13 041 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 403 553 $ Poids 9 % |
| 4 | 1371, Route 243, Melbourne 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 179 000 $ (1 598 $/m²) 112 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 251 $ · Ajust. superficie +80 $ · Ajust. âge +7 160 $ | 219 491 $ Poids 6 % |
| 5 | 355, rue Laurier, Richmond 2025-12-11 · 2.4 km · Vendu 309 000 $ (2 680 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 421 $ · Ajust. superficie −4 288 $ · Ajust. âge −13 905 $ | 318 228 $ Poids 6 % |
| 6 | 90, rue Stanley, Richmond 2026-04-01 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (2 191 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −2 191 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 282 959 $ Poids 5 % |
| 7 | 537, rue Collège Sud, Richmond 2024-07-22 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 572 $/m²) 95,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +13 129 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 196 066 $ Poids 5 % |
| 8 | 104, rue Aberdeen, Richmond 2024-10-25 · 2.2 km · Vendu 153 000 $ (1 335 $/m²) 114,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 867 $ · Ajust. superficie −1 669 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 192 908 $ Poids 5 % |
| 9 | 339, rue Laurier, Richmond 2025-11-12 · 2.4 km · Vendu 355 000 $ (3 733 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +31 730 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 408 936 $ Poids 4 % |
| 10 | 354, rue Roy, Richmond 2025-11-14 · 2.5 km · Vendu 353 000 $ (3 673 $/m²) 96,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie +29 386 $ · Ajust. âge −12 355 $ | 402 702 $ Poids 4 % |
| 11 | 121, rue Stanley, Richmond 2026-05-04 · 2.7 km · Vendu 435 000 $ (3 776 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −5 853 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 391 132 $ Poids 4 % |
| 12 | 21, avenue de Melbourne Sud, Richmond 2025-10-02 · 2.7 km · Vendu 130 000 $ (1 120 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −2 239 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 135 907 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.