411 Chemin GARRETT · Melbourne
Valeur estimée
587 700 $
Unifamiliale · 3 222 $/m² · 182,4 m² · constr. 2024 · terrain 22 973,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 973,8 m²
Frontage
142,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 700 $
Rôle antérieur 289 800 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115599292700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
344 700 $
Rôle antérieur
289 800 $
ID provincial
42075115599292700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 032
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Melbourne
Vaut plus que 75 % des 850 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, Chemin de la Rivière, Cleveland 2025-03-28 · 874 m · Vendu 440 000 $ (2 219 $/m²) 198,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie −17 640 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 520 895 $ Poids 38 % |
| 2 | 1387-1389, route 243, Melbourne 2026-04-09 · 2.3 km · Vendu 95 000 $ (518 $/m²) 183,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie −285 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 108 072 $ Poids 10 % |
| 3 | 567, rue du Collège Sud, Richmond 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 74 342 $ (470 $/m²) 158,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +6 139 $ · Ajust. superficie +5 713 $ · Ajust. âge +7 434 $ | 93 628 $ Poids 9 % |
| 4 | 475, rue Principale Sud, Richmond 2025-08-01 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (1 982 $/m²) 156,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +25 767 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 392 366 $ Poids 7 % |
| 5 | 15, rue Goupil, Richmond 2025-06-12 · 2.7 km · Vendu 410 000 $ (2 440 $/m²) 168 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +17 571 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 502 428 $ Poids 3 % |
| 6 | 203, rue Manning, Richmond 2025-12-15 · 2.8 km · Vendu 550 000 $ (3 463 $/m²) 158,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +40 869 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 661 676 $ Poids 2 % |
| 7 | 133, Rue Aberdeen, Richmond 2024-11-13 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ (1 164 $/m²) 150,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +18 688 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 245 325 $ Poids 2 % |
| 8 | 203, rue Manning, Richmond 2024-11-13 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ (1 417 $/m²) 158,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +16 719 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 294 610 $ Poids 1 % |
| 9 | 372, rue Cleevemont, Richmond 2025-09-18 · 3.3 km · Vendu 120 000 $ (656 $/m²) 182,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −131 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 142 988 $ Poids 1 % |
| 10 | 24, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-06-18 · 3.3 km · Vendu 210 000 $ (1 144 $/m²) 183,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −686 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 247 655 $ Poids 1 % |
| 11 | 19, Avenue de Melbourne, Richmond 2024-03-20 · 2.9 km · Vendu 186 000 $ (1 016 $/m²) 183 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 354 $ · Ajust. superficie −305 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 253 650 $ Poids 1 % |
| 12 | 685, rue des Saules, Richmond 2026-02-24 · 3.5 km · Vendu 495 000 $ (2 677 $/m²) 184,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −3 346 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 537 216 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.