338 Chemin GARRETT · Melbourne
Valeur estimée
245 900 $
Terrain · terrain 3 956,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 956,6 m²
Frontage
105,4 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
96 500 $
Rôle antérieur 63 700 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115605731900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
63 700 $
ID provincial
42075115605731900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±51.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
1 920
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Melbourne
Vaut plus que 31 % des 850 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1206, Route 243, Melbourne 2025-06-19 · 472 m · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 727 $ Poids 44 % |
| 2 | 49, Avenue de Melbourne Sud, Richmond 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 237 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 500 $ Poids 20 % |
| 3 | 82, rue Principale Nord, Richmond 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 72 300 $ (1 315 $/m²) 55 m² · constr. 1987 Ajust. marché +912 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 212 $ Poids 9 % |
| 4 | 300, rue Armstrong, Richmond 2024-09-27 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 733 $ Poids 7 % |
| 5 | , Richmond 2025-09-19 · 2.2 km · Vendu 139 400 $ Ajust. marché +12 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 317 $ Poids 6 % |
| 6 | 84 et 86, rue Principale Nord, Richmond 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 79 000 $ (859 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 508 $ Poids 6 % |
| 7 | 33, rue Dufferin, Richmond 2024-06-06 · 1.7 km · Vendu 159 000 $ (564 $/m²) 282 m² · constr. 1908 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 536 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.